Huiswaardemeter

Woningwaarde Kenwerd 4

9746CJ Groningen

202 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.004
+6,2%
[ € 697.844 – € 888.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.979[ € 738.130 – € 815.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.360[ € 768.393 – € 849.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Kenwerd 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.004 (€ 3.926 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.976Sinds september +0,5%
+€ 46.41512 maanden +6,2%
+€ 17.49112 mnd vs. NL +2,3%
Kenwerd 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.004 voor Kenwerd 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kenwerd 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.360. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 793.004.

Verwachte verkoopprijs Kenwerd 4
€ 809.360[ € 768.393 – € 849.277 ]
Verkoper houdt over€ 799.207−€ 10.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.697+€ 18.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kenwerd 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Kenwerd 4
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 776.979[ € 738.130 – € 815.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.039 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kenwerd 4 adviseren wij in een bod van € 809.360, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 776.979 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.004+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.360+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.828+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kenwerd 4 zal in bij een vraagprijs van € 776.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kenwerd 4 in Groningen bedragen € 4.072 per maand bij een woningwaarde van € 793.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.878
OZB€ 97
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kenwerd 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.004
Verwachte verkoopprijs€ 809.360
Verwachte vraagprijs€ 776.979
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtReitdiep→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reitdiep besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Reitdiep

Reitdiep biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arwerd 4, 9746CM Groningen
Arwerd 4
2005 · 195 m²
€ 752.348
Straatbeeld van Heemwerd 16, 9746CX Groningen
Heemwerd 16
2019 · 209 m²
€ 969.442
Straatbeeld van Spijksterriet 8, 9746PH Groningen
Spijksterriet 8
2002 · 145 m²
€ 610.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kenwerd 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.004 duidelijk in het hogere segment van Reitdiep. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kenwerd 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kenwerd 4 in Groningen.

Wat is Kenwerd 4 in Groningen waard?
Kenwerd 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.004 (bandbreedte € 697.844 – € 888.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reitdiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kenwerd 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kenwerd 4 in Groningen is in oktober 2026 € 776.979 (bandbreedte € 738.130 – € 815.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Kenwerd 4 in Groningen?
Voor Kenwerd 4 adviseren wij een bod van € 809.360 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kenwerd 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kenwerd 4 in Groningen bedragen € 4.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.878 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kenwerd 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kenwerd 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 46.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kenwerd 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reitdiep is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kenwerd 4 ligt rond € 793.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kenwerd 4?
Huishoudens in de buurt van Kenwerd 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reitdiep heeft 32% van de woningen zonnepanelen.