Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderbalg 10

9746RT Groningen

177 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.456
+6,2%
[ € 721.121 – € 917.791 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.378[ € 766.059 – € 846.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.735[ € 791.339 – € 874.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderbalg 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.456 (€ 4.630 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.108Sinds september +0,5%
+€ 47.96412 maanden +6,2%
+€ 18.07512 mnd vs. NL +2,3%
Vlinderbalg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.456 voor Vlinderbalg 10 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderbalg 10 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.735. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 819.456.

Verwachte verkoopprijs Vlinderbalg 10
€ 834.735[ € 791.339 – € 874.638 ]
Verkoper houdt over€ 824.303−€ 10.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.580+€ 18.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderbalg 10 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.556 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderbalg 10
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 806.378[ € 766.059 – € 846.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.556[ € 4.328 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderbalg 10 adviseren wij in een bod van € 834.735, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 806.378 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.456+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.735+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.472+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderbalg 10 zal in bij een vraagprijs van € 806.378 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderbalg 10 in Groningen bedragen € 4.199 per maand bij een woningwaarde van € 819.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.007
OZB€ 101
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderbalg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte452 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.456
Verwachte verkoopprijs€ 834.735
Verwachte vraagprijs€ 806.378
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtReitdiep→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reitdiep besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Reitdiep

Reitdiep biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuikwerd 143, 9746DD Groningen
Tuikwerd 143
2020 · 155 m²
€ 746.956
Straatbeeld van Arwerd 4, 9746CM Groningen
Arwerd 4
2005 · 195 m²
€ 752.348
Straatbeeld van Heemwerd 16, 9746CX Groningen
Heemwerd 16
2019 · 209 m²
€ 969.442
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderbalg 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.456 duidelijk in het hogere segment van Reitdiep. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlinderbalg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderbalg 10 in Groningen.

Wat is Vlinderbalg 10 in Groningen waard?
Vlinderbalg 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.456 (bandbreedte € 721.121 – € 917.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reitdiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderbalg 10 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vlinderbalg 10 in Groningen is in oktober 2026 € 806.378 (bandbreedte € 766.059 – € 846.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderbalg 10 in Groningen?
Voor Vlinderbalg 10 adviseren wij een bod van € 834.735 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderbalg 10 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderbalg 10 in Groningen bedragen € 4.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.007 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderbalg 10 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderbalg 10 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 47.964) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderbalg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reitdiep is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderbalg 10 ligt rond € 819.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderbalg 10?
Huishoudens in de buurt van Vlinderbalg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reitdiep heeft 32% van de woningen zonnepanelen.