Huiswaardemeter

Woningwaarde Pius XII straat 1

6247AW Gronsveld

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.774
+15,2%
[ € 420.441 – € 535.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.475[ € 445.051 – € 491.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.258[ € 462.853 – € 511.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Pius XII straat 1 in Gronsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.774 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.589Sinds september +1,2%
+€ 62.91712 maanden +15,2%
+€ 46.84512 mnd vs. NL +11,3%
Pius XII straat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.774 voor Pius XII straat 1 in Gronsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pius XII straat 1 in Gronsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.258. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.774.

Verwachte verkoopprijs Pius XII straat 1
€ 487.258[ € 462.853 – € 511.575 ]
Verkoper houdt over€ 480.648−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.153+€ 11.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pius XII straat 1 in Gronsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Pius XII straat 1
Onder gem. in buurt GronsveldBoven gem.
€ 468.475[ € 445.051 – € 491.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.588 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gronsveld
€ 936.167[ € 499.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pius XII straat 1 adviseren wij in een bod van € 487.258, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.475 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.774+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.258+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.621+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pius XII straat 1 zal in bij een vraagprijs van € 468.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pius XII straat 1 in Gronsveld bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 477.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pius XII straat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.774
Verwachte verkoopprijs€ 487.258
Verwachte vraagprijs€ 468.475
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtGronsveld→
PlaatsGronsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gronsveld besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Gronsveld

Gronsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 67, 6247BK Gronsveld
Stationsstraat 67
1950 · 214 m²
€ 380.142
Straatbeeld van Voerenweg 2, 6247EK Gronsveld
Voerenweg 2
1964 · 169 m²
€ 610.021
Straatbeeld van 't Greuntsje 6, 6247EC Gronsveld
't Greuntsje 6
1964 · 150 m²
€ 557.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.774 zit Pius XII straat 1 in het middensegment van Gronsveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pius XII straat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pius XII straat 1 in Gronsveld.

Wat is Pius XII straat 1 in Gronsveld waard?
Pius XII straat 1 in Gronsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.774 (bandbreedte € 420.441 – € 535.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gronsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pius XII straat 1 in Gronsveld?
De verwachte vraagprijs van Pius XII straat 1 in Gronsveld is in oktober 2026 € 468.475 (bandbreedte € 445.051 – € 491.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Pius XII straat 1 in Gronsveld?
Voor Pius XII straat 1 adviseren wij een bod van € 487.258 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pius XII straat 1 in Gronsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Pius XII straat 1 in Gronsveld bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pius XII straat 1 in Gronsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pius XII straat 1 in Gronsveld is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 62.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pius XII straat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gronsveld is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Pius XII straat 1 ligt rond € 477.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pius XII straat 1?
Huishoudens in de buurt van Pius XII straat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gronsveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.