Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 45

6247BK Gronsveld

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.421
+15,2%
[ € 331.250 – € 421.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.160[ € 349.752 – € 386.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.867[ € 365.491 – € 403.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 45 in Gronsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.421 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.403Sinds september +1,2%
+€ 49.57012 maanden +15,2%
+€ 36.90712 mnd vs. NL +11,3%
Stationsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.421 voor Stationsstraat 45 in Gronsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 45 in Gronsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.867. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.421.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 45
€ 384.867[ € 365.491 – € 403.964 ]
Verkoper houdt over€ 379.383−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.714+€ 9.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 45 in Gronsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.506 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 45
Onder gem. in buurt GronsveldBoven gem.
€ 368.160[ € 349.752 – € 386.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.506[ € 3.331 – € 3.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gronsveld
€ 936.167[ € 499.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 384.867, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.160 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.421+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.867+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.110+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 368.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 45 in Gronsveld bedragen € 1.959 per maand bij een woningwaarde van € 376.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.421
Verwachte verkoopprijs€ 384.867
Verwachte vraagprijs€ 368.160
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtGronsveld→
PlaatsGronsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gronsveld besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Gronsveld

Gronsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Greuntsje 6, 6247EC Gronsveld
't Greuntsje 6
1964 · 150 m²
€ 557.288
Straatbeeld van Voerenweg 2, 6247EK Gronsveld
Voerenweg 2
1964 · 169 m²
€ 610.021
Straatbeeld van Vuursteenstraat 8, 6247CT Gronsveld
Vuursteenstraat 8
1970 · 156 m²
€ 458.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.421 is Stationsstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Gronsveld. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 45 in Gronsveld.

Wat is Stationsstraat 45 in Gronsveld waard?
Stationsstraat 45 in Gronsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.421 (bandbreedte € 331.250 – € 421.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gronsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 45 in Gronsveld?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 45 in Gronsveld is in oktober 2026 € 368.160 (bandbreedte € 349.752 – € 386.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 45 in Gronsveld?
Voor Stationsstraat 45 adviseren wij een bod van € 384.867 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 45 in Gronsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 45 in Gronsveld bedragen € 1.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 45 in Gronsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 45 in Gronsveld is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 49.570) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gronsveld is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 45 ligt rond € 376.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gronsveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.