Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Poelsstraat 14

6247BW Gronsveld

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.210
+15,2%
[ € 357.465 – € 454.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.265[ € 378.352 – € 418.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.314[ € 393.486 – € 434.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.210 (€ 3.303 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.752Sinds september +1,2%
+€ 53.49312 maanden +15,2%
+€ 39.82812 mnd vs. NL +11,3%
Dokter Poelsstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.210 voor Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.314. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.210.

Verwachte verkoopprijs Dokter Poelsstraat 14
€ 414.314[ € 393.486 – € 434.905 ]
Verkoper houdt over€ 408.507−€ 5.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.750+€ 10.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Poelsstraat 14
Onder gem. in buurt GronsveldBoven gem.
€ 398.265[ € 378.352 – € 418.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gronsveld
€ 936.167[ € 499.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Poelsstraat 14 adviseren wij in een bod van € 414.314, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.265 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.210+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.314+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.030+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Poelsstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 398.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 406.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Poelsstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.210
Verwachte verkoopprijs€ 414.314
Verwachte vraagprijs€ 398.265
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtGronsveld→
PlaatsGronsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gronsveld besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Gronsveld

Gronsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 67, 6247BK Gronsveld
Stationsstraat 67
1950 · 214 m²
€ 380.142
Straatbeeld van 't Greuntsje 6, 6247EC Gronsveld
't Greuntsje 6
1964 · 150 m²
€ 557.288
Straatbeeld van Voerenweg 2, 6247EK Gronsveld
Voerenweg 2
1964 · 169 m²
€ 610.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Poelsstraat 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.210 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gronsveld willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dokter Poelsstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld.

Wat is Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld waard?
Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.210 (bandbreedte € 357.465 – € 454.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gronsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld?
De verwachte vraagprijs van Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld is in oktober 2026 € 398.265 (bandbreedte € 378.352 – € 418.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld?
Voor Dokter Poelsstraat 14 adviseren wij een bod van € 414.314 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Poelsstraat 14 in Gronsveld is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 53.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Poelsstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gronsveld is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Poelsstraat 14 ligt rond € 406.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Poelsstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Dokter Poelsstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gronsveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.