Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Poelsstraat 6

6247BW Gronsveld

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.841
+15,2%
[ € 409.060 – € 520.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.763[ € 434.875 – € 480.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.732[ € 451.835 – € 499.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.841 (€ 2.499 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.438Sinds september +1,2%
+€ 61.21312 maanden +15,2%
+€ 45.57612 mnd vs. NL +11,3%
Dokter Poelsstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.841 voor Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.732. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 464.841.

Verwachte verkoopprijs Dokter Poelsstraat 6
€ 473.732[ € 451.835 – € 499.396 ]
Verkoper houdt over€ 467.271−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.357+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.461 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Poelsstraat 6
Onder gem. in buurt GronsveldBoven gem.
€ 457.763[ € 434.875 – € 480.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.461[ € 2.338 – € 2.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gronsveld
€ 936.167[ € 499.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Poelsstraat 6 adviseren wij in een bod van € 473.732, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 457.763 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.841+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.732+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.419+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Poelsstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 457.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld bedragen € 2.417 per maand bij een woningwaarde van € 464.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Poelsstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte566 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.841
Verwachte verkoopprijs€ 473.732
Verwachte vraagprijs€ 457.763
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtGronsveld→
PlaatsGronsveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gronsveld besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (28%)
D (9%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Gronsveld

Gronsveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aan het beeldje 22, 6247JA Gronsveld
Aan het beeldje 22
1998 · 214 m²
€ 656.783
Straatbeeld van Aan het beeldje 82, 6247JA Gronsveld
Aan het beeldje 82
1998 · 137 m²
€ 461.579
Straatbeeld van Vuursteenstraat 8, 6247CT Gronsveld
Vuursteenstraat 8
1970 · 156 m²
€ 458.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Poelsstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.841 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gronsveld willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dokter Poelsstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld.

Wat is Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld waard?
Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.841 (bandbreedte € 409.060 – € 520.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gronsveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld?
De verwachte vraagprijs van Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld is in oktober 2026 € 457.763 (bandbreedte € 434.875 – € 480.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld?
Voor Dokter Poelsstraat 6 adviseren wij een bod van € 473.732 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld bedragen € 2.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Poelsstraat 6 in Gronsveld is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 61.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Poelsstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gronsveld is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Poelsstraat 6 ligt rond € 464.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Poelsstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dokter Poelsstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gronsveld heeft 25% van de woningen zonnepanelen.