Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 10

5971CL Grubbenvorst

231 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.865Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.817
+7,4%
[ € 582.399 – € 741.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.804[ € 619.214 – € 684.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.984[ € 638.410 – € 705.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.817 (€ 2.865 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.906Sinds september +0,6%
+€ 45.38512 maanden +7,4%
+€ 21.50412 mnd vs. NL +3,5%
Nachtegaallaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.817 voor Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.984. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.817.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 10
€ 671.984[ € 638.410 – € 705.610 ]
Verkoper houdt over€ 663.342−€ 8.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.574+€ 15.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 10
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 651.804[ € 619.214 – € 684.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij in een bod van € 671.984, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 651.804 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.817+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.984+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.583+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 651.804 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst bedragen € 3.403 per maand bij een woningwaarde van € 661.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 65
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte1.516 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.817
Verwachte verkoopprijs€ 671.984
Verwachte vraagprijs€ 651.804
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtReuvelt→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reuvelt besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (32%)
D (24%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Reuvelt

Reuvelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Gielenstraat 26, 5971VP Grubbenvorst
Burg Gielenstraat 26
1969 · 199 m²
€ 509.765
Straatbeeld van Burg Cremersstraat 50, 5971VZ Grubbenvorst
Burg Cremersstraat 50
1968 · 177 m²
€ 382.467
Straatbeeld van Burg Termeerstraat 47, 5971VL Grubbenvorst
Burg Termeerstraat 47
1966 · 156 m²
€ 388.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.817 duidelijk in het hogere segment van Reuvelt. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst.

Wat is Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst waard?
Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.817 (bandbreedte € 582.399 – € 741.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reuvelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 651.804 (bandbreedte € 619.214 – € 684.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst?
Voor Nachtegaallaan 10 adviseren wij een bod van € 671.984 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst bedragen € 3.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 10 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 45.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reuvelt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 10 ligt rond € 661.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reuvelt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.