Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 2

5971CL Grubbenvorst

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.443
+7,4%
[ € 449.190 – € 571.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.852[ € 474.859 – € 524.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.258[ € 494.803 – € 546.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.443 (€ 2.540 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.013Sinds september +0,6%
+€ 35.00412 maanden +7,4%
+€ 16.58512 mnd vs. NL +3,5%
Nachtegaallaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.443 voor Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.258. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.443.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 2
€ 521.258[ € 494.803 – € 546.888 ]
Verkoper houdt over€ 514.274−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.833+€ 12.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 2
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 499.852[ € 474.859 – € 524.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.362 – € 2.611 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 503.038[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 2 adviseren wij in een bod van € 521.258, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.852 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.443+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.258+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.321+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 499.852 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 510.443. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.443
Verwachte verkoopprijs€ 521.258
Verwachte vraagprijs€ 499.852
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtReuvelt→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reuvelt besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (32%)
D (24%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Reuvelt

Reuvelt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Gielenstraat 26, 5971VP Grubbenvorst
Burg Gielenstraat 26
1969 · 199 m²
€ 509.765
Straatbeeld van Burg Cremersstraat 50, 5971VZ Grubbenvorst
Burg Cremersstraat 50
1968 · 177 m²
€ 382.467
Straatbeeld van Burg Termeerstraat 47, 5971VL Grubbenvorst
Burg Termeerstraat 47
1966 · 156 m²
€ 388.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaallaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.443 duidelijk in het hogere segment van Reuvelt. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst.

Wat is Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst waard?
Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.443 (bandbreedte € 449.190 – € 571.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reuvelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 499.852 (bandbreedte € 474.859 – € 524.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst?
Voor Nachtegaallaan 2 adviseren wij een bod van € 521.258 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.443 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 2 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 35.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reuvelt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 2 ligt rond € 510.443. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 2?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reuvelt heeft 35% van de woningen zonnepanelen.