Huiswaardemeter

Woningwaarde De Scheper 2

5971LE Grubbenvorst

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.794
+7,4%
[ € 292.859 – € 372.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.276[ € 322.953 – € 356.948 ]

Wat is mijn huis waard?

De Scheper 2 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.794 (€ 2.465 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.964Sinds september +0,6%
+€ 22.82212 maanden +7,4%
+€ 10.81312 mnd vs. NL +3,5%
De Scheper 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.794 voor De Scheper 2 in Grubbenvorst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Scheper 2 in Grubbenvorst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.276. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.794.

Verwachte verkoopprijs De Scheper 2
€ 340.276[ € 322.953 – € 356.948 ]
Verkoper houdt over€ 335.283−€ 4.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.232+€ 8.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Scheper 2 in Grubbenvorst heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.407 per m².

Verwachte vraagprijs De Scheper 2
Onder gem. in GrubbenvorstBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.407[ € 2.287 – € 2.528 ]
Gem. vraagprijs in Grubbenvorst
€ 514.208[ € 365.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Scheper 2 adviseren wij in een bod van € 340.276, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.794+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.276+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.290+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Scheper 2 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Scheper 2 in Grubbenvorst bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 332.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.627
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Scheper 2

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.794
Verwachte verkoopprijs€ 340.276
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtDe Comert→
PlaatsGrubbenvorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Comert besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (18%)
C (14%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Comert

De Comert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterheide 40, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 40
2003 · 146 m²
€ 535.235
Straatbeeld van Winterheide 32, 5971GD Grubbenvorst
Winterheide 32
2001 · 189 m²
€ 568.307
Straatbeeld van Ericaplein 25, 5971GJ Grubbenvorst
Ericaplein 25
2007 · 129 m²
€ 449.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.794 is De Scheper 2 een van de meer betaalbare woningen in De Comert. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Scheper 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Scheper 2 in Grubbenvorst.

Wat is De Scheper 2 in Grubbenvorst waard?
De Scheper 2 in Grubbenvorst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.794 (bandbreedte € 292.859 – € 372.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Comert.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Scheper 2 in Grubbenvorst?
De verwachte vraagprijs van De Scheper 2 in Grubbenvorst is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.465.
Hoeveel moet ik overbieden op De Scheper 2 in Grubbenvorst?
Voor De Scheper 2 adviseren wij een bod van € 340.276 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Scheper 2 in Grubbenvorst?
De geschatte bruto maandlasten van De Scheper 2 in Grubbenvorst bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.627 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Scheper 2 in Grubbenvorst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Scheper 2 in Grubbenvorst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 22.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Scheper 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Comert is € 378.000. De geschatte marktwaarde van De Scheper 2 ligt rond € 332.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Scheper 2?
Huishoudens in de buurt van De Scheper 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Comert heeft 17% van de woningen zonnepanelen.