Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 13

6271AN Gulpen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.021
+16,6%
[ € 300.978 – € 383.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.880[ € 318.136 – € 351.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.315[ € 331.816 – € 366.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.021 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.341Sinds september +1,3%
+€ 48.61012 maanden +16,6%
+€ 37.24312 mnd vs. NL +12,7%
Dr. Poelsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.021 voor Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.315. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 342.021.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 13
€ 349.315[ € 331.816 – € 366.744 ]
Verkoper houdt over€ 344.223−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.451+€ 9.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.938 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 13
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 334.880[ € 318.136 – € 351.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.938[ € 2.791 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 349.315, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 334.880 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.021+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.315+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.781+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 334.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen bedragen € 1.795 per maand bij een woningwaarde van € 342.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.021
Verwachte verkoopprijs€ 349.315
Verwachte vraagprijs€ 334.880
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 14, 6271CH Gulpen
Prins Bernhardstraat 14
1966 · 185 m²
€ 603.120
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Straatbeeld van Jonkersbosweg 11, 6274NX Reijmerstok
Jonkersbosweg 11
1963 · 92 m²
€ 276.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.021 zit Dr. Poelsstraat 13 in het middensegment van Gulpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen.

Wat is Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen waard?
Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.021 (bandbreedte € 300.978 – € 383.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen is in oktober 2026 € 334.880 (bandbreedte € 318.136 – € 351.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen?
Voor Dr. Poelsstraat 13 adviseren wij een bod van € 349.315 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen bedragen € 1.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 13 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 48.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 13 ligt rond € 342.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.