Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 7

6271AN Gulpen

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.125
+16,6%
[ € 213.070 – € 271.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.656[ € 225.773 – € 249.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.221[ € 236.610 – € 261.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.125 (€ 2.751 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.073Sinds september +1,3%
+€ 34.41212 maanden +16,6%
+€ 26.36512 mnd vs. NL +12,7%
Dr. Poelsstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.125 voor Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.221. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.125.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 7
€ 247.221[ € 236.610 – € 261.517 ]
Verkoper houdt over€ 243.252−€ 3.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.315+€ 7.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 7
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 237.656[ € 225.773 – € 249.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 7 adviseren wij in een bod van € 247.221, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.656 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.125+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.221+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.582+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 237.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 242.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.184
OZB€ 23
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.125
Verwachte verkoopprijs€ 247.221
Verwachte vraagprijs€ 237.656
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 34, 6274NL Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 34
1957 · 108 m²
€ 457.096
Straatbeeld van Jonkersbosweg 11, 6274NX Reijmerstok
Jonkersbosweg 11
1963 · 92 m²
€ 276.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.125 is Dr. Poelsstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen.

Wat is Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen waard?
Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.125 (bandbreedte € 213.070 – € 271.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen is in oktober 2026 € 237.656 (bandbreedte € 225.773 – € 249.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen?
Voor Dr. Poelsstraat 7 adviseren wij een bod van € 247.221 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.184 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 7 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 34.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 7 ligt rond € 242.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.