Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 6

6271BL Gulpen

244 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 1.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.294
+16,6%
[ € 329.379 – € 419.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.138[ € 347.831 – € 384.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.631[ € 363.483 – € 401.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 6 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.294 (€ 1.534 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.751Sinds september +1,3%
+€ 53.19712 maanden +16,6%
+€ 40.75712 mnd vs. NL +12,7%
Dorpsstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.294 voor Dorpsstraat 6 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 6 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.631. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.294.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 6
€ 382.631[ € 363.483 – € 401.745 ]
Verkoper houdt over€ 377.172−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.434+€ 9.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 6 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.501 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 6
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 366.138[ € 347.831 – € 384.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.501[ € 1.426 – € 1.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 6 adviseren wij in een bod van € 382.631, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.138 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.294+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.631+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.763+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 366.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 6 in Gulpen bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 374.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.830
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.294
Verwachte verkoopprijs€ 382.631
Verwachte vraagprijs€ 366.138
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.294 zit Dorpsstraat 6 in het middensegment van Gulpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 6 in Gulpen.

Wat is Dorpsstraat 6 in Gulpen waard?
Dorpsstraat 6 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.294 (bandbreedte € 329.379 – € 419.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 6 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 6 in Gulpen is in oktober 2026 € 366.138 (bandbreedte € 347.831 – € 384.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 6 in Gulpen?
Voor Dorpsstraat 6 adviseren wij een bod van € 382.631 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 6 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 6 in Gulpen bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.830 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 6 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 6 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 53.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 6 ligt rond € 374.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.