Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiewegracht 10

6271BN Gulpen

262 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.492
+16,6%
[ € 541.633 – € 689.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.590[ € 576.261 – € 636.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.524[ € 592.973 – € 655.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiewegracht 10 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.492 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.813Sinds september +1,3%
+€ 87.47712 maanden +16,6%
+€ 67.02112 mnd vs. NL +12,7%
Kiewegracht 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.492 voor Kiewegracht 10 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiewegracht 10 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.524. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.492.

Verwachte verkoopprijs Kiewegracht 10
€ 624.524[ € 592.973 – € 655.391 ]
Verkoper houdt over€ 616.404−€ 8.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.164+€ 14.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiewegracht 10 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.315 per m².

Verwachte vraagprijs Kiewegracht 10
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 606.590[ € 576.261 – € 636.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.315[ € 2.199 – € 2.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiewegracht 10 adviseren wij in een bod van € 624.524, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.590 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.492+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.524+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.750+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiewegracht 10 zal in bij een vraagprijs van € 606.590 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiewegracht 10 in Gulpen bedragen € 3.193 per maand bij een woningwaarde van € 615.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.010
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiewegracht 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte847 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.492
Verwachte verkoopprijs€ 624.524
Verwachte vraagprijs€ 606.590
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksweg 79, 6271AD Gulpen
Rijksweg 79
1929 · 361 m²
€ 651.569
Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 175, 6274NK Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 175
1920 · 238 m²
€ 604.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kiewegracht 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.492 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kiewegracht 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiewegracht 10 in Gulpen.

Wat is Kiewegracht 10 in Gulpen waard?
Kiewegracht 10 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.492 (bandbreedte € 541.633 – € 689.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiewegracht 10 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Kiewegracht 10 in Gulpen is in oktober 2026 € 606.590 (bandbreedte € 576.261 – € 636.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiewegracht 10 in Gulpen?
Voor Kiewegracht 10 adviseren wij een bod van € 624.524 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiewegracht 10 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Kiewegracht 10 in Gulpen bedragen € 3.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.010 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiewegracht 10 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiewegracht 10 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 87.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiewegracht 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kiewegracht 10 ligt rond € 615.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiewegracht 10?
Huishoudens in de buurt van Kiewegracht 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.