Huiswaardemeter

Woningwaarde Eynattenweg 29

6271CP Gulpen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.074
+16,6%
[ € 262.305 – € 333.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.757[ € 277.169 – € 306.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.527[ € 289.087 – € 319.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Eynattenweg 29 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.074 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds september +1,3%
+€ 42.36412 maanden +16,6%
+€ 32.45712 mnd vs. NL +12,7%
Eynattenweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.074 voor Eynattenweg 29 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eynattenweg 29 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.527. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.074.

Verwachte verkoopprijs Eynattenweg 29
€ 304.527[ € 289.087 – € 319.518 ]
Verkoper houdt over€ 299.927−€ 4.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.768+€ 8.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eynattenweg 29 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.494 per m².

Verwachte vraagprijs Eynattenweg 29
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 291.757[ € 277.169 – € 306.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.494[ € 2.369 – € 2.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eynattenweg 29 adviseren wij in een bod van € 304.527, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.757 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.074+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.527+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.753+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eynattenweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 291.757 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eynattenweg 29 in Gulpen bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 298.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.458
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eynattenweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.074
Verwachte verkoopprijs€ 304.527
Verwachte vraagprijs€ 291.757
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 14, 6271CH Gulpen
Prins Bernhardstraat 14
1966 · 185 m²
€ 603.120
Straatbeeld van Jonkersbosweg 11, 6274NX Reijmerstok
Jonkersbosweg 11
1963 · 92 m²
€ 276.303
Straatbeeld van Brede Hoolstraat 16, 6274NG Reijmerstok
Brede Hoolstraat 16
1978 · 230 m²
€ 504.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eynattenweg 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gulpen willen wonen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eynattenweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eynattenweg 29 in Gulpen.

Wat is Eynattenweg 29 in Gulpen waard?
Eynattenweg 29 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.074 (bandbreedte € 262.305 – € 333.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eynattenweg 29 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Eynattenweg 29 in Gulpen is in oktober 2026 € 291.757 (bandbreedte € 277.169 – € 306.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Eynattenweg 29 in Gulpen?
Voor Eynattenweg 29 adviseren wij een bod van € 304.527 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eynattenweg 29 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Eynattenweg 29 in Gulpen bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.458 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eynattenweg 29 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eynattenweg 29 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 42.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eynattenweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Eynattenweg 29 ligt rond € 298.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eynattenweg 29?
Huishoudens in de buurt van Eynattenweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.