Huiswaardemeter

Woningwaarde Eynattenweg 40

6271CS Gulpen

60 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.781
+16,6%
[ € 139.727 – € 177.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.982[ € 147.233 – € 162.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 162.673[ € 154.447 – € 170.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Eynattenweg 40 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.781 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +1,3%
+€ 22.56712 maanden +16,6%
+€ 17.29012 mnd vs. NL +12,7%
Eynattenweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.781 voor Eynattenweg 40 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eynattenweg 40 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 162.673. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 158.781.

Verwachte verkoopprijs Eynattenweg 40
€ 162.673[ € 154.447 – € 170.705 ]
Verkoper houdt over€ 159.634−€ 3.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.076+€ 5.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 162.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 159.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eynattenweg 40 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Eynattenweg 40
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 154.982[ € 147.233 – € 162.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eynattenweg 40 adviseren wij in een bod van € 162.673, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 154.982 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.781+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 162.673+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 170.807+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eynattenweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 154.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eynattenweg 40 in Gulpen bedragen € 868 per maand bij een woningwaarde van € 158.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 776
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 868
Totaal betaald over 30 jaar€ 279.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eynattenweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.781
Verwachte verkoopprijs€ 162.673
Verwachte vraagprijs€ 154.982
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkersbosweg 11, 6274NX Reijmerstok
Jonkersbosweg 11
1963 · 92 m²
€ 276.303
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 34, 6274NL Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 34
1957 · 108 m²
€ 457.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.781 is Eynattenweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eynattenweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eynattenweg 40 in Gulpen.

Wat is Eynattenweg 40 in Gulpen waard?
Eynattenweg 40 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.781 (bandbreedte € 139.727 – € 177.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eynattenweg 40 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Eynattenweg 40 in Gulpen is in oktober 2026 € 154.982 (bandbreedte € 147.233 – € 162.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Eynattenweg 40 in Gulpen?
Voor Eynattenweg 40 adviseren wij een bod van € 162.673 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eynattenweg 40 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Eynattenweg 40 in Gulpen bedragen € 868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 776 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eynattenweg 40 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eynattenweg 40 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 22.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eynattenweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Eynattenweg 40 ligt rond € 158.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eynattenweg 40?
Huishoudens in de buurt van Eynattenweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.