Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Velpenweg 5

6271CT Gulpen

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.072
+16,6%
[ € 141.743 – € 180.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 157.235[ € 149.373 – € 165.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.002[ € 156.692 – € 173.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Velpenweg 5 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.072 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +1,3%
+€ 22.89212 maanden +16,6%
+€ 17.53912 mnd vs. NL +12,7%
Van der Velpenweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.072 voor Van der Velpenweg 5 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Velpenweg 5 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.002. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 161.072.

Verwachte verkoopprijs Van der Velpenweg 5
€ 165.002[ € 156.692 – € 173.187 ]
Verkoper houdt over€ 161.937−€ 3.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.452+€ 5.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Velpenweg 5 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 157.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.536 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Velpenweg 5
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 157.235[ € 149.373 – € 165.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.536[ € 2.409 – € 2.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Velpenweg 5 adviseren wij in een bod van € 165.002, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 157.235 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.072+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.002+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.252+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Velpenweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 157.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Velpenweg 5 in Gulpen bedragen € 881 per maand bij een woningwaarde van € 161.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 788
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 881
Totaal betaald over 30 jaar€ 283.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Velpenweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.072
Verwachte verkoopprijs€ 165.002
Verwachte vraagprijs€ 157.235
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jonkersbosweg 11, 6274NX Reijmerstok
Jonkersbosweg 11
1963 · 92 m²
€ 276.303
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 34, 6274NL Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 34
1957 · 108 m²
€ 457.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.072 is Van der Velpenweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Van der Velpenweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Velpenweg 5 in Gulpen.

Wat is Van der Velpenweg 5 in Gulpen waard?
Van der Velpenweg 5 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.072 (bandbreedte € 141.743 – € 180.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Velpenweg 5 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Van der Velpenweg 5 in Gulpen is in oktober 2026 € 157.235 (bandbreedte € 149.373 – € 165.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Velpenweg 5 in Gulpen?
Voor Van der Velpenweg 5 adviseren wij een bod van € 165.002 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Velpenweg 5 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Velpenweg 5 in Gulpen bedragen € 881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 788 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Velpenweg 5 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Velpenweg 5 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 22.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Velpenweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Van der Velpenweg 5 ligt rond € 161.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Velpenweg 5?
Huishoudens in de buurt van Van der Velpenweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.