Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsstraat 4

6271CW Gulpen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.289
+16,6%
[ € 205.294 – € 261.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 227.832[ € 216.440 – € 239.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.876[ € 226.829 – € 250.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsstraat 4 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.289 (€ 2.265 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.961Sinds september +1,3%
+€ 33.15612 maanden +16,6%
+€ 25.40312 mnd vs. NL +12,7%
Dwarsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.289 voor Dwarsstraat 4 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsstraat 4 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.876. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 233.289.

Verwachte verkoopprijs Dwarsstraat 4
€ 238.876[ € 226.829 – € 250.707 ]
Verkoper houdt over€ 234.998−€ 3.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.804+€ 6.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsstraat 4 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 227.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.212 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsstraat 4
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 227.832[ € 216.440 – € 239.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.212[ € 2.101 – € 2.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 238.876, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 227.832 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.289+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.876+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.820+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 227.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsstraat 4 in Gulpen bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 233.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.289
Verwachte verkoopprijs€ 238.876
Verwachte vraagprijs€ 227.832
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 14, 6271CH Gulpen
Prins Bernhardstraat 14
1966 · 185 m²
€ 603.120
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Straatbeeld van Jonkersbosweg 11, 6274NX Reijmerstok
Jonkersbosweg 11
1963 · 92 m²
€ 276.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.289 is Dwarsstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dwarsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsstraat 4 in Gulpen.

Wat is Dwarsstraat 4 in Gulpen waard?
Dwarsstraat 4 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.289 (bandbreedte € 205.294 – € 261.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 4 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 4 in Gulpen is in oktober 2026 € 227.832 (bandbreedte € 216.440 – € 239.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsstraat 4 in Gulpen?
Voor Dwarsstraat 4 adviseren wij een bod van € 238.876 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsstraat 4 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsstraat 4 in Gulpen bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsstraat 4 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsstraat 4 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 33.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsstraat 4 ligt rond € 233.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dwarsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.