Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosrank 4

6271EG Gulpen

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.741
+16,6%
[ € 382.572 – € 486.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.227[ € 404.916 – € 447.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.425[ € 421.113 – € 465.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosrank 4 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.741 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.518Sinds september +1,3%
+€ 61.78812 maanden +16,6%
+€ 47.33912 mnd vs. NL +12,7%
Bosrank 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.741 voor Bosrank 4 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosrank 4 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.425. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.741.

Verwachte verkoopprijs Bosrank 4
€ 443.425[ € 421.113 – € 465.440 ]
Verkoper houdt over€ 437.297−€ 6.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.444+€ 11.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosrank 4 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Bosrank 4
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 426.227[ € 404.916 – € 447.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosrank 4 adviseren wij in een bod van € 443.425, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.227 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.741+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.425+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.596+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosrank 4 zal in bij een vraagprijs van € 426.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosrank 4 in Gulpen bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 434.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 41
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosrank 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.741
Verwachte verkoopprijs€ 443.425
Verwachte vraagprijs€ 426.227
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Oude Maastrichterweg 17T, 6271EA Gulpen
Oude Maastrichterweg 17T
2002 · 72 m²
€ 260.583
Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosrank 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 434.741 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bosrank 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosrank 4 in Gulpen.

Wat is Bosrank 4 in Gulpen waard?
Bosrank 4 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.741 (bandbreedte € 382.572 – € 486.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosrank 4 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Bosrank 4 in Gulpen is in oktober 2026 € 426.227 (bandbreedte € 404.916 – € 447.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosrank 4 in Gulpen?
Voor Bosrank 4 adviseren wij een bod van € 443.425 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosrank 4 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Bosrank 4 in Gulpen bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosrank 4 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosrank 4 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 61.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosrank 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Bosrank 4 ligt rond € 434.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosrank 4?
Huishoudens in de buurt van Bosrank 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.