Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleedoorn 11

6271EM Gulpen

286 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.798
+16,6%
[ € 575.342 – € 732.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.891[ € 612.646 – € 677.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.829[ € 629.800 – € 696.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleedoorn 11 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.798 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.299Sinds september +1,3%
+€ 92.92112 maanden +16,6%
+€ 71.19212 mnd vs. NL +12,7%
Sleedoorn 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.798 voor Sleedoorn 11 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleedoorn 11 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.829. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 653.798.

Verwachte verkoopprijs Sleedoorn 11
€ 662.829[ € 629.800 – € 696.096 ]
Verkoper houdt over€ 654.288−€ 8.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.236+€ 15.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleedoorn 11 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.255 per m².

Verwachte vraagprijs Sleedoorn 11
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 644.891[ € 612.646 – € 677.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.255[ € 2.142 – € 2.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleedoorn 11 adviseren wij in een bod van € 662.829, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 644.891 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.798+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.829+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.970+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleedoorn 11 zal in bij een vraagprijs van € 644.891 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleedoorn 11 in Gulpen bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 653.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleedoorn 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.798
Verwachte verkoopprijs€ 662.829
Verwachte vraagprijs€ 644.891
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Straatbeeld van Oude Trambrug 1, 6271PG Gulpen
Oude Trambrug 1
2023 · 218 m²
€ 796.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sleedoorn 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.798 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Sleedoorn 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleedoorn 11 in Gulpen.

Wat is Sleedoorn 11 in Gulpen waard?
Sleedoorn 11 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.798 (bandbreedte € 575.342 – € 732.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleedoorn 11 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Sleedoorn 11 in Gulpen is in oktober 2026 € 644.891 (bandbreedte € 612.646 – € 677.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleedoorn 11 in Gulpen?
Voor Sleedoorn 11 adviseren wij een bod van € 662.829 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleedoorn 11 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Sleedoorn 11 in Gulpen bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleedoorn 11 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleedoorn 11 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 92.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleedoorn 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Sleedoorn 11 ligt rond € 653.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleedoorn 11?
Huishoudens in de buurt van Sleedoorn 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.