Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Hennissenstraat 19

6271GB Gulpen

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.789
+16,6%
[ € 328.054 – € 417.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.773[ € 346.534 – € 383.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.981[ € 361.781 – € 399.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.789 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.732Sinds september +1,3%
+€ 52.98312 maanden +16,6%
+€ 40.59312 mnd vs. NL +12,7%
Deken Hennissenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.789 voor Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.981. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.789.

Verwachte verkoopprijs Deken Hennissenstraat 19
€ 380.981[ € 361.781 – € 399.865 ]
Verkoper houdt over€ 375.540−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.751+€ 9.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.286 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Hennissenstraat 19
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 364.773[ € 346.534 – € 383.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.286[ € 3.122 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Hennissenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 380.981, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.773 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.789+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.981+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.030+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Hennissenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 364.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 372.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Hennissenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.789
Verwachte verkoopprijs€ 380.981
Verwachte vraagprijs€ 364.773
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Oude Maastrichterweg 17T, 6271EA Gulpen
Oude Maastrichterweg 17T
2002 · 72 m²
€ 260.583
Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 14, 6271CH Gulpen
Prins Bernhardstraat 14
1966 · 185 m²
€ 603.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.789 zit Deken Hennissenstraat 19 in het middensegment van Gulpen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deken Hennissenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen.

Wat is Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen waard?
Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.789 (bandbreedte € 328.054 – € 417.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen is in oktober 2026 € 364.773 (bandbreedte € 346.534 – € 383.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen?
Voor Deken Hennissenstraat 19 adviseren wij een bod van € 380.981 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Hennissenstraat 19 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 52.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Hennissenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Deken Hennissenstraat 19 ligt rond € 372.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Hennissenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Deken Hennissenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.