Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Delissenstraat 9

6271GG Gulpen

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.942
+16,6%
[ € 392.429 – € 499.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.557[ € 415.679 – € 459.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.487[ € 431.475 – € 476.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.942 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.661Sinds september +1,3%
+€ 63.38012 maanden +16,6%
+€ 48.55912 mnd vs. NL +12,7%
Dokter Delissenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.942 voor Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.487. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.942.

Verwachte verkoopprijs Dokter Delissenstraat 9
€ 454.487[ € 431.475 – € 476.894 ]
Verkoper houdt over€ 448.238−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.727+€ 11.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Delissenstraat 9
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 437.557[ € 415.679 – € 459.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Delissenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 454.487, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.557 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.942+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.487+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.211+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Delissenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 437.557 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 445.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.181
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Delissenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.942
Verwachte verkoopprijs€ 454.487
Verwachte vraagprijs€ 437.557
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 1A, 6271JN Gulpen
Molenweg 1A
1998 · 103 m²
€ 218.612
Straatbeeld van Oude Maastrichterweg 17T, 6271EA Gulpen
Oude Maastrichterweg 17T
2002 · 72 m²
€ 260.583
Straatbeeld van Lemmensstraat 44, 6273NC Ingber
Lemmensstraat 44
1992 · 247 m²
€ 673.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Delissenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.942 duidelijk in het hogere segment van Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dokter Delissenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen.

Wat is Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen waard?
Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.942 (bandbreedte € 392.429 – € 499.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen is in oktober 2026 € 437.557 (bandbreedte € 415.679 – € 459.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen?
Voor Dokter Delissenstraat 9 adviseren wij een bod van € 454.487 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.181 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Delissenstraat 9 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 63.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Delissenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Delissenstraat 9 ligt rond € 445.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Delissenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dokter Delissenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.