Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 7

6271JM Gulpen

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.073
+16,6%
[ € 344.144 – € 438.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.823[ € 363.682 – € 401.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.501[ € 379.320 – € 419.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 7 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.073 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.964Sinds september +1,3%
+€ 55.58112 maanden +16,6%
+€ 42.58412 mnd vs. NL +12,7%
Tramweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.073 voor Tramweg 7 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 7 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.501. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 391.073.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 7
€ 399.501[ € 379.320 – € 419.248 ]
Verkoper houdt over€ 393.856−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.641+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 7 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 7
Onder gem. in buurt GulpenBoven gem.
€ 382.823[ € 363.682 – € 401.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gulpen
€ 580.462[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 7 adviseren wij in een bod van € 399.501, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 382.823 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.073+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.501+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.476+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 382.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 7 in Gulpen bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 391.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte362 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.073
Verwachte verkoopprijs€ 399.501
Verwachte vraagprijs€ 382.823
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtGulpen→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gulpen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (27%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Gulpen

Gulpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 14, 6271CH Gulpen
Prins Bernhardstraat 14
1966 · 185 m²
€ 603.120
Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 34, 6274NL Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 34
1957 · 108 m²
€ 457.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.073 ligt Tramweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gulpen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tramweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 7 in Gulpen.

Wat is Tramweg 7 in Gulpen waard?
Tramweg 7 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.073 (bandbreedte € 344.144 – € 438.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gulpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 7 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 7 in Gulpen is in oktober 2026 € 382.823 (bandbreedte € 363.682 – € 401.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 7 in Gulpen?
Voor Tramweg 7 adviseren wij een bod van € 399.501 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 7 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 7 in Gulpen bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 7 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 7 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 55.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gulpen is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 7 ligt rond € 391.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 7?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gulpen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.