Huiswaardemeter

Woningwaarde Pesaken 22

6271PB Gulpen

213 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 2.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.169
+16,6%
[ € 438.389 – € 557.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.754[ € 464.316 – € 513.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.764[ € 482.424 – € 533.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Pesaken 22 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.169 (€ 2.339 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.324Sinds september +1,3%
+€ 70.80212 maanden +16,6%
+€ 54.24512 mnd vs. NL +12,7%
Pesaken 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.169 voor Pesaken 22 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pesaken 22 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.764. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.169.

Verwachte verkoopprijs Pesaken 22
€ 507.764[ € 482.424 – € 533.206 ]
Verkoper houdt over€ 500.929−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.069+€ 12.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pesaken 22 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.295 per m².

Verwachte vraagprijs Pesaken 22
Onder gem. in GulpenBoven gem.
€ 488.754[ € 464.316 – € 513.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.295[ € 2.180 – € 2.409 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen
€ 539.029[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pesaken 22 adviseren wij in een bod van € 507.764, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 488.754 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.169+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.764+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.152+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pesaken 22 zal in bij een vraagprijs van € 488.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pesaken 22 in Gulpen bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 498.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pesaken 22

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.169
Verwachte verkoopprijs€ 507.764
Verwachte vraagprijs€ 488.754
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEuverem, Pesaken, Billinghuizen en Water→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (4%)
B (2%)
C (15%)
D (31%)
E (30%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water

Dagelijkse voorzieningen liggen in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenweg 4, 6271JN Gulpen
Molenweg 4
1950 · 203 m²
€ 651.643
Straatbeeld van Burgemeester Teheuxweg 31, 6271JK Gulpen
Burgemeester Teheuxweg 31
1929 · 159 m²
€ 507.361
Straatbeeld van Reijmerstokkerdorpsstraat 34, 6274NL Reijmerstok
Reijmerstokkerdorpsstraat 34
1957 · 108 m²
€ 457.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.169 ligt Pesaken 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pesaken 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pesaken 22 in Gulpen.

Wat is Pesaken 22 in Gulpen waard?
Pesaken 22 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.169 (bandbreedte € 438.389 – € 557.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pesaken 22 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Pesaken 22 in Gulpen is in oktober 2026 € 488.754 (bandbreedte € 464.316 – € 513.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Pesaken 22 in Gulpen?
Voor Pesaken 22 adviseren wij een bod van € 507.764 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pesaken 22 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Pesaken 22 in Gulpen bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pesaken 22 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pesaken 22 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 70.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pesaken 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Pesaken 22 ligt rond € 498.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pesaken 22?
Huishoudens in de buurt van Pesaken 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water heeft 18% van de woningen zonnepanelen.