Huiswaardemeter

Woningwaarde Pesaken 4

6271PB Gulpen

231 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.266
+16,6%
[ € 440.234 – € 560.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.601[ € 466.071 – € 515.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.122[ € 484.248 – € 535.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Pesaken 4 in Gulpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.266 (€ 2.166 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.350Sinds september +1,3%
+€ 71.10012 maanden +16,6%
+€ 54.47412 mnd vs. NL +12,7%
Pesaken 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.266 voor Pesaken 4 in Gulpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pesaken 4 in Gulpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.122. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.266.

Verwachte verkoopprijs Pesaken 4
€ 510.122[ € 484.248 – € 535.221 ]
Verkoper houdt over€ 503.261−€ 6.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.474+€ 12.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.261

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pesaken 4 in Gulpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.124 per m².

Verwachte vraagprijs Pesaken 4
Onder gem. in GulpenBoven gem.
€ 490.601[ € 466.071 – € 515.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.124[ € 2.018 – € 2.230 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen
€ 539.029[ € 275.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pesaken 4 adviseren wij in een bod van € 510.122, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.601 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.266+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.122+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.628+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pesaken 4 zal in bij een vraagprijs van € 490.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pesaken 4 in Gulpen bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 500.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.446
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pesaken 4

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.266
Verwachte verkoopprijs€ 510.122
Verwachte vraagprijs€ 490.601
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEuverem, Pesaken, Billinghuizen en Water→
PlaatsGulpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (4%)
B (2%)
C (15%)
D (31%)
E (30%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water

Dagelijkse voorzieningen liggen in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Provincialeweg 14, 6274ND Reijmerstok
Provincialeweg 14
1877 · 206 m²
€ 331.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.266 ligt Pesaken 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pesaken 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pesaken 4 in Gulpen.

Wat is Pesaken 4 in Gulpen waard?
Pesaken 4 in Gulpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.266 (bandbreedte € 440.234 – € 560.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pesaken 4 in Gulpen?
De verwachte vraagprijs van Pesaken 4 in Gulpen is in oktober 2026 € 490.601 (bandbreedte € 466.071 – € 515.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Pesaken 4 in Gulpen?
Voor Pesaken 4 adviseren wij een bod van € 510.122 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pesaken 4 in Gulpen?
De geschatte bruto maandlasten van Pesaken 4 in Gulpen bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.446 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pesaken 4 in Gulpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pesaken 4 in Gulpen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 71.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pesaken 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Pesaken 4 ligt rond € 500.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pesaken 4?
Huishoudens in de buurt van Pesaken 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water heeft 18% van de woningen zonnepanelen.