Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 23a

4175AG Haaften

197 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.204
+2,7%
[ € 705.940 – € 898.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.328[ € 749.862 – € 828.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.290[ € 774.607 – € 856.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 23a in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.204 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,2%
+€ 20.87312 maanden +2,7%
€ -9.39712 mnd vs. NL -1,2%
Dreef 23a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.204 voor Dreef 23a in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 23a in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.290. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 802.204.

Verwachte verkoopprijs Dreef 23a
€ 815.290[ € 774.607 – € 856.144 ]
Verkoper houdt over€ 805.072−€ 10.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.746+€ 18.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 23a in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.007 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 23a
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 789.328[ € 749.862 – € 828.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.007[ € 3.806 – € 4.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 23a adviseren wij in een bod van € 815.290, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 789.328 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.204+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.290+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.055+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 23a zal in bij een vraagprijs van € 789.328 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 23a in Haaften bedragen € 4.113 per maand bij een woningwaarde van € 802.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.923
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.412.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 23a

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.204
Verwachte verkoopprijs€ 815.290
Verwachte vraagprijs€ 789.328
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dutry van Haeftenstraat 17, 4175EK Haaften
Dutry van Haeftenstraat 17
2016 · 126 m²
€ 473.346
Straatbeeld van De Hoenderkampen 3, 4174HD Hellouw
De Hoenderkampen 3
2009 · 169 m²
€ 581.380
Straatbeeld van Havenstraat 3, 4176BW Tuil
Havenstraat 3
2010 · 173 m²
€ 705.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 23a valt met een geschatte woningwaarde van € 802.204 duidelijk in het hogere segment van Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 23a in Haaften.

Wat is Dreef 23a in Haaften waard?
Dreef 23a in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.204 (bandbreedte € 705.940 – € 898.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 23a in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Dreef 23a in Haaften is in oktober 2026 € 789.328 (bandbreedte € 749.862 – € 828.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 23a in Haaften?
Voor Dreef 23a adviseren wij een bod van € 815.290 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 23a in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 23a in Haaften bedragen € 4.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.923 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 23a in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 23a in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.873) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 23a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 23a ligt rond € 802.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 23a?
Huishoudens in de buurt van Dreef 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.