Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 26

4175CD Haaften

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.373
+2,7%
[ € 378.728 – € 482.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.153[ € 399.145 – € 441.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.842[ € 418.703 – € 462.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 26 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.373 (€ 3.948 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds september +0,2%
+€ 11.19812 maanden +2,7%
€ -5.04112 mnd vs. NL -1,2%
Herenstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.373 voor Herenstraat 26 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 26 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.842. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.373.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 26
€ 440.842[ € 418.703 – € 462.778 ]
Verkoper houdt over€ 434.743−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.809+€ 10.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 26 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 26
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 420.153[ € 399.145 – € 441.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 26 adviseren wij in een bod van € 440.842, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.153 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.373+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.842+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.884+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 420.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 26 in Haaften bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 430.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.373
Verwachte verkoopprijs€ 440.842
Verwachte vraagprijs€ 420.153
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmershof 7, 4175AL Haaften
Timmershof 7
1973 · 107 m²
€ 373.300
Straatbeeld van Crobseweg 20, 4175EH Haaften
Crobseweg 20
1969 · 159 m²
€ 609.731
Straatbeeld van De Stegen 20, 4174GZ Hellouw
De Stegen 20
1990 · 145 m²
€ 463.765
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenstraat 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.373 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haaften willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 26 in Haaften.

Wat is Herenstraat 26 in Haaften waard?
Herenstraat 26 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.373 (bandbreedte € 378.728 – € 482.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 26 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 26 in Haaften is in oktober 2026 € 420.153 (bandbreedte € 399.145 – € 441.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 26 in Haaften?
Voor Herenstraat 26 adviseren wij een bod van € 440.842 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 26 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 26 in Haaften bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 26 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 26 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 26 ligt rond € 430.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.