Huiswaardemeter

Woningwaarde Hagedelstraat 9

4175CL Haaften

84 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1970Bouwjaar
€ 2.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.211
+2,7%
[ € 187.626 – € 238.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.222[ € 196.861 – € 217.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.373[ € 208.279 – € 230.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Hagedelstraat 9 in Haaften heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.211 (€ 2.538 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 468Sinds september +0,2%
+€ 5.54812 maanden +2,7%
€ -2.49712 mnd vs. NL -1,2%
Hagedelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.211 voor Hagedelstraat 9 in Haaften. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hagedelstraat 9 in Haaften heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.373. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 213.211.

Verwachte verkoopprijs Hagedelstraat 9
€ 219.373[ € 208.279 – € 230.203 ]
Verkoper houdt over€ 215.710−€ 3.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.910+€ 6.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hagedelstraat 9 in Haaften heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.467 per m².

Verwachte vraagprijs Hagedelstraat 9
Onder gem. in buurt HaaftenBoven gem.
€ 207.222[ € 196.861 – € 217.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.467[ € 2.344 – € 2.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haaften
€ 712.000[ € 465.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hagedelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 219.373, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 207.222 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.211+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.373+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.342+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hagedelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 207.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hagedelstraat 9 in Haaften bedragen € 1.160 per maand bij een woningwaarde van € 213.211. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.043
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hagedelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.211
Verwachte verkoopprijs€ 219.373
Verwachte vraagprijs€ 207.222
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtHaaften→
PlaatsHaaften→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaften besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (8%)
C (10%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haaften

Haaften biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Timmershof 7, 4175AL Haaften
Timmershof 7
1973 · 107 m²
€ 373.300
Straatbeeld van Crobseweg 20, 4175EH Haaften
Crobseweg 20
1969 · 159 m²
€ 609.731
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 33, 4174GH Hellouw
Karel Doormanstraat 33
1972 · 98 m²
€ 359.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.211 is Hagedelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Haaften. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hagedelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hagedelstraat 9 in Haaften.

Wat is Hagedelstraat 9 in Haaften waard?
Hagedelstraat 9 in Haaften heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.211 (bandbreedte € 187.626 – € 238.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haaften.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hagedelstraat 9 in Haaften?
De verwachte vraagprijs van Hagedelstraat 9 in Haaften is in oktober 2026 € 207.222 (bandbreedte € 196.861 – € 217.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Hagedelstraat 9 in Haaften?
Voor Hagedelstraat 9 adviseren wij een bod van € 219.373 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hagedelstraat 9 in Haaften?
De geschatte bruto maandlasten van Hagedelstraat 9 in Haaften bedragen € 1.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.211 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.043 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hagedelstraat 9 in Haaften zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hagedelstraat 9 in Haaften is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 5.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hagedelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaften is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Hagedelstraat 9 ligt rond € 213.211. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hagedelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hagedelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaften heeft 39% van de woningen zonnepanelen.