Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 34

7481AN Haaksbergen

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.094
+14,0%
[ € 250.883 – € 319.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.285[ € 263.421 – € 291.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.123[ € 278.173 – € 307.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 34 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.094 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.105Sinds september +1,1%
+€ 35.10212 maanden +14,0%
+€ 25.41712 mnd vs. NL +10,2%
Merelstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.094 voor Merelstraat 34 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 34 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.123. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.094.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 34
€ 293.123[ € 278.173 – € 307.453 ]
Verkoper houdt over€ 288.649−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.135+€ 8.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 34 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 34
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 277.285[ € 263.421 – € 291.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 34 adviseren wij in een bod van € 293.123, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.285 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.094+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.123+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.779+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 277.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 34 in Haaksbergen bedragen € 1.493 per maand bij een woningwaarde van € 285.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.094
Verwachte verkoopprijs€ 293.123
Verwachte vraagprijs€ 277.285
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blankenburg 8a, 7481DX Haaksbergen
Blankenburg 8a
1960 · 113 m²
€ 297.187
Straatbeeld van Jan Vermeerstraat 36, 7482EN Haaksbergen
Jan Vermeerstraat 36
1965 · 121 m²
€ 327.959
Straatbeeld van Isaac Sweersstraat 31, 7482VR Haaksbergen
Isaac Sweersstraat 31
1969 · 102 m²
€ 296.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.094 is Merelstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Haaksbergen Kern-1. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 34 in Haaksbergen.

Wat is Merelstraat 34 in Haaksbergen waard?
Merelstraat 34 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.094 (bandbreedte € 250.883 – € 319.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 34 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 34 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 277.285 (bandbreedte € 263.421 – € 291.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 34 in Haaksbergen?
Voor Merelstraat 34 adviseren wij een bod van € 293.123 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 34 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 34 in Haaksbergen bedragen € 1.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 34 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 34 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 35.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 34 ligt rond € 285.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.