Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 144

7481AS Haaksbergen

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.059
+14,0%
[ € 309.812 – € 394.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.976[ € 323.927 – € 358.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.648[ € 342.067 – € 378.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 144 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.059 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.834Sinds september +1,1%
+€ 43.34712 maanden +14,0%
+€ 31.38712 mnd vs. NL +10,2%
Merelstraat 144
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.059 voor Merelstraat 144 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 144 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.648. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.059.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 144
€ 361.648[ € 342.067 – € 378.074 ]
Verkoper houdt over€ 356.420−€ 5.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.031+€ 9.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 144 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 144
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 340.976[ € 323.927 – € 358.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 144 adviseren wij in een bod van € 361.648, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 340.976 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.059+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.648+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.730+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 144 zal in bij een vraagprijs van € 340.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 144 in Haaksbergen bedragen € 1.827 per maand bij een woningwaarde van € 352.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 34
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 144

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.059
Verwachte verkoopprijs€ 361.648
Verwachte vraagprijs€ 340.976
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtVeldmaat 1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldmaat 1 besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (26%)
D (15%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Veldmaat 1

Veldmaat 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 7481BE Haaksbergen
Lijsterstraat 6
1958 · 90 m²
€ 297.395
Straatbeeld van Isaac Sweersstraat 31, 7482VR Haaksbergen
Isaac Sweersstraat 31
1969 · 102 m²
€ 296.582
Straatbeeld van Jan Vermeerstraat 36, 7482EN Haaksbergen
Jan Vermeerstraat 36
1965 · 121 m²
€ 327.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 144 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Veldmaat 1 willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 144

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 144 in Haaksbergen.

Wat is Merelstraat 144 in Haaksbergen waard?
Merelstraat 144 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.059 (bandbreedte € 309.812 – € 394.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldmaat 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 144 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 144 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 340.976 (bandbreedte € 323.927 – € 358.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 144 in Haaksbergen?
Voor Merelstraat 144 adviseren wij een bod van € 361.648 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 144 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 144 in Haaksbergen bedragen € 1.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 144 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 144 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 43.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 144?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldmaat 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 144 ligt rond € 352.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 144?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 144 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldmaat 1 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.