Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 32

7481AX Haaksbergen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.526
+14,0%
[ € 395.583 – € 503.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.410[ € 414.590 – € 458.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.703[ € 435.734 – € 481.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.526 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.895Sinds september +1,1%
+€ 55.34812 maanden +14,0%
+€ 40.07712 mnd vs. NL +10,2%
Nachtegaalstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.526 voor Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.703. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 449.526.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 32
€ 460.703[ € 435.734 – € 481.601 ]
Verkoper houdt over€ 454.385−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.067+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 32
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 436.410[ € 414.590 – € 458.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 32 adviseren wij in een bod van € 460.703, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 436.410 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.526+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.703+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.738+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 436.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen bedragen € 2.320 per maand bij een woningwaarde van € 449.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.320/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.320
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.526
Verwachte verkoopprijs€ 460.703
Verwachte vraagprijs€ 436.410
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 26, 7481AK Haaksbergen
Kwartelstraat 26
1994 · 122 m²
€ 454.328
Straatbeeld van Bonifatiushof 2, 7481AB Haaksbergen
Bonifatiushof 2
1996 · 103 m²
€ 338.342
Straatbeeld van Goudenregen 2, 7482WC Haaksbergen
Goudenregen 2
1993 · 151 m²
€ 487.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.526 ligt Nachtegaalstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haaksbergen Kern-1. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen.

Wat is Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen waard?
Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.526 (bandbreedte € 395.583 – € 503.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 436.410 (bandbreedte € 414.590 – € 458.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen?
Voor Nachtegaalstraat 32 adviseren wij een bod van € 460.703 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen bedragen € 2.320 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 32 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 55.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 32 ligt rond € 449.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.