Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 4

7481BW Haaksbergen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.973
+14,0%
[ € 361.656 – € 460.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.695[ € 380.660 – € 420.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.514[ € 400.074 – € 442.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 4 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.973 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.475Sinds september +1,1%
+€ 50.60112 maanden +14,0%
+€ 36.64012 mnd vs. NL +10,2%
Kievitstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.973 voor Kievitstraat 4 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.514. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.973.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 4
€ 421.514[ € 400.074 – € 442.187 ]
Verkoper houdt over€ 415.627−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.094+€ 10.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 4 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 4
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 400.695[ € 380.660 – € 420.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 4 adviseren wij in een bod van € 421.514, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.695 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.514+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.590+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 4 in Haaksbergen bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.973
Verwachte verkoopprijs€ 421.514
Verwachte vraagprijs€ 400.695
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blankenburg 8a, 7481DX Haaksbergen
Blankenburg 8a
1960 · 113 m²
€ 297.187
Straatbeeld van Jan Vermeerstraat 36, 7482EN Haaksbergen
Jan Vermeerstraat 36
1965 · 121 m²
€ 327.959
Straatbeeld van Isaac Sweersstraat 31, 7482VR Haaksbergen
Isaac Sweersstraat 31
1969 · 102 m²
€ 296.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.973 ligt Kievitstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haaksbergen Kern-1. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 4 in Haaksbergen.

Wat is Kievitstraat 4 in Haaksbergen waard?
Kievitstraat 4 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.973 (bandbreedte € 361.656 – € 460.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 4 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 400.695 (bandbreedte € 380.660 – € 420.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 4 in Haaksbergen?
Voor Kievitstraat 4 adviseren wij een bod van € 421.514 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 4 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 4 in Haaksbergen bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 4 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 4 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 50.601) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 4 ligt rond € 410.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.