Huiswaardemeter

Woningwaarde Spanbeddestraat 45

7481ER Haaksbergen

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.912
+14,0%
[ € 264.803 – € 337.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.563[ € 277.935 – € 307.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.499[ € 293.777 – € 324.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.912 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds september +1,1%
+€ 37.05012 maanden +14,0%
+€ 26.82812 mnd vs. NL +10,2%
Spanbeddestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.912 voor Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.499. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 300.912.

Verwachte verkoopprijs Spanbeddestraat 45
€ 309.499[ € 293.777 – € 324.701 ]
Verkoper houdt over€ 304.845−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.839+€ 8.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Spanbeddestraat 45
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 292.563[ € 277.935 – € 307.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spanbeddestraat 45 adviseren wij in een bod van € 309.499, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.563 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.912+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.499+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.974+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spanbeddestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 292.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 300.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.472
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spanbeddestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.912
Verwachte verkoopprijs€ 309.499
Verwachte vraagprijs€ 292.563
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-3→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-3 besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (30%)
C (15%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Haaksbergen Kern-3

Haaksbergen Kern-3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,7 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterstraat 6, 7481BE Haaksbergen
Lijsterstraat 6
1958 · 90 m²
€ 297.395
Straatbeeld van Sterkerstraat 15, 7481JV Haaksbergen
Sterkerstraat 15
1958 · 114 m²
€ 376.753
Straatbeeld van Twijnerstraat 19, 7481KK Haaksbergen
Twijnerstraat 19
1959 · 104 m²
€ 401.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.912 is Spanbeddestraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Haaksbergen Kern-3. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spanbeddestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen.

Wat is Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen waard?
Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.912 (bandbreedte € 264.803 – € 337.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 292.563 (bandbreedte € 277.935 – € 307.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen?
Voor Spanbeddestraat 45 adviseren wij een bod van € 309.499 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.472 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spanbeddestraat 45 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 37.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spanbeddestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-3 is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Spanbeddestraat 45 ligt rond € 300.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spanbeddestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Spanbeddestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-3 heeft 17% van de woningen zonnepanelen.