Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 38g

7481HZ Haaksbergen

92 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1981Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.496
+14,0%
[ € 368.276 – € 468.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.284[ € 387.870 – € 428.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.964[ € 407.264 – € 450.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 38g in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.496 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.557Sinds september +1,1%
+€ 51.52712 maanden +14,0%
+€ 37.31012 mnd vs. NL +10,2%
Spoorstraat 38g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.496 voor Spoorstraat 38g in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 38g in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.964. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.496.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 38g
€ 428.964[ € 407.264 – € 450.133 ]
Verkoper houdt over€ 422.995−€ 5.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.693+€ 10.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 38g in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.438 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 38g
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 408.284[ € 387.870 – € 428.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.438[ € 4.216 – € 4.660 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 38g adviseren wij in een bod van € 428.964, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.284 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.496+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.964+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.412+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 38g zal in bij een vraagprijs van € 408.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 38g in Haaksbergen bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 418.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 40
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 38g

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.496
Verwachte verkoopprijs€ 428.964
Verwachte vraagprijs€ 408.284
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtHaaksbergen Kern-1→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haaksbergen Kern-1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (25%)
D (15%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Haaksbergen Kern-1

Haaksbergen Kern-1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 26, 7481AK Haaksbergen
Kwartelstraat 26
1994 · 122 m²
€ 454.328
Straatbeeld van De Nolle 27, 7482GR Haaksbergen
De Nolle 27
1980 · 110 m²
€ 407.802
Straatbeeld van Barink 19, 7482HH Haaksbergen
Barink 19
1982 · 119 m²
€ 357.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.496 ligt Spoorstraat 38g een stuk boven het buurtgemiddelde in Haaksbergen Kern-1. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 38g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 38g in Haaksbergen.

Wat is Spoorstraat 38g in Haaksbergen waard?
Spoorstraat 38g in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.496 (bandbreedte € 368.276 – € 468.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haaksbergen Kern-1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 38g in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 38g in Haaksbergen is in oktober 2026 € 408.284 (bandbreedte € 387.870 – € 428.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 38g in Haaksbergen?
Voor Spoorstraat 38g adviseren wij een bod van € 428.964 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 38g in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 38g in Haaksbergen bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 38g in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 38g in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 51.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 38g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haaksbergen Kern-1 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 38g ligt rond € 418.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 38g?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 38g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haaksbergen Kern-1 heeft 18% van de woningen zonnepanelen.