Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 12

7482AJ Haaksbergen

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.543
+14,0%
[ € 390.318 – € 496.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.345[ € 410.728 – € 453.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.031[ € 432.086 – € 477.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.543 (€ 3.168 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.830Sinds september +1,1%
+€ 54.61112 maanden +14,0%
+€ 39.54312 mnd vs. NL +10,2%
Chopinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.543 voor Chopinstraat 12 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.031. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.543.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 12
€ 455.031[ € 432.086 – € 477.568 ]
Verkoper houdt over€ 448.776−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.282+€ 11.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.088 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 12
Onder gem. in buurt De ElsBoven gem.
€ 432.345[ € 410.728 – € 453.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.088[ € 2.934 – € 3.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Els
€ 438.200[ € 339.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 455.031, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.345 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.543+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.031+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.783+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 432.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 12 in Haaksbergen bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 443.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 42
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.543
Verwachte verkoopprijs€ 455.031
Verwachte vraagprijs€ 432.345
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtDe Els→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Els besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Els

De Els biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerstraat 24, 7482AX Haaksbergen
Wagnerstraat 24
1979 · 154 m²
€ 583.099
Straatbeeld van Veldmaterstraat 4, 7482TB Haaksbergen
Veldmaterstraat 4
1978 · 177 m²
€ 636.979
Straatbeeld van Verdistraat 1, 7482TL Haaksbergen
Verdistraat 1
1971 · 95 m²
€ 339.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.543 ligt Chopinstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Els. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 12 in Haaksbergen.

Wat is Chopinstraat 12 in Haaksbergen waard?
Chopinstraat 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.543 (bandbreedte € 390.318 – € 496.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Els.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 12 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 12 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 432.345 (bandbreedte € 410.728 – € 453.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 12 in Haaksbergen?
Voor Chopinstraat 12 adviseren wij een bod van € 455.031 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 12 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 12 in Haaksbergen bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 12 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 12 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 54.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Els is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 12 ligt rond € 443.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Els heeft 29% van de woningen zonnepanelen.