Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerstraat 12

7482AW Haaksbergen

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.737
+14,0%
[ € 399.289 – € 508.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.427[ € 420.306 – € 464.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.336[ € 441.742 – € 488.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerstraat 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.737 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.941Sinds september +1,1%
+€ 55.86612 maanden +14,0%
+€ 40.45212 mnd vs. NL +10,2%
Wagnerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.737 voor Wagnerstraat 12 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerstraat 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.336. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.737.

Verwachte verkoopprijs Wagnerstraat 12
€ 465.336[ € 441.742 – € 488.240 ]
Verkoper houdt over€ 458.967−€ 6.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.793+€ 11.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerstraat 12 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.568 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerstraat 12
Onder gem. in buurt De ElsBoven gem.
€ 442.427[ € 420.306 – € 464.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.568[ € 3.390 – € 3.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Els
€ 438.200[ € 339.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 465.336, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 442.427 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.737+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.336+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.603+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 442.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerstraat 12 in Haaksbergen bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 453.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 43
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.737
Verwachte verkoopprijs€ 465.336
Verwachte vraagprijs€ 442.427
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtDe Els→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Els besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Els

De Els biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagnerstraat 24, 7482AX Haaksbergen
Wagnerstraat 24
1979 · 154 m²
€ 583.099
Straatbeeld van Verdistraat 1, 7482TL Haaksbergen
Verdistraat 1
1971 · 95 m²
€ 339.667
Straatbeeld van Veldmaterstraat 4, 7482TB Haaksbergen
Veldmaterstraat 4
1978 · 177 m²
€ 636.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.737 ligt Wagnerstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Els. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wagnerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerstraat 12 in Haaksbergen.

Wat is Wagnerstraat 12 in Haaksbergen waard?
Wagnerstraat 12 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.737 (bandbreedte € 399.289 – € 508.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Els.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 12 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Wagnerstraat 12 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 442.427 (bandbreedte € 420.306 – € 464.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerstraat 12 in Haaksbergen?
Voor Wagnerstraat 12 adviseren wij een bod van € 465.336 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerstraat 12 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerstraat 12 in Haaksbergen bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerstraat 12 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerstraat 12 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 55.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Els is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerstraat 12 ligt rond € 453.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wagnerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Els heeft 29% van de woningen zonnepanelen.