Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 11

7482BV Haaksbergen

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.481
+14,0%
[ € 333.063 – € 423.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.190[ € 349.781 – € 386.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.060[ € 369.369 – € 408.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.481 (€ 4.731 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.121Sinds september +1,1%
+€ 46.60012 maanden +14,0%
+€ 33.74312 mnd vs. NL +10,2%
Aert van Nesstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.481 voor Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.060. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.481.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 11
€ 389.060[ € 369.369 – € 408.250 ]
Verkoper houdt over€ 383.530−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.991+€ 9.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 11
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 368.190[ € 349.781 – € 386.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.372 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 11 adviseren wij in een bod van € 389.060, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.190 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.481+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.060+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.513+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 368.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 378.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 36
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.481
Verwachte verkoopprijs€ 389.060
Verwachte vraagprijs€ 368.190
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtDe Pas→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Pas

De Pas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 28, 7481DB Haaksbergen
Julianastraat 28
2014 · 130 m²
€ 439.683
Straatbeeld van Frankenhuis 19, 7481MA Haaksbergen
Frankenhuis 19
2020 · 127 m²
€ 550.692
Straatbeeld van Bonifatiushof 2, 7481AB Haaksbergen
Bonifatiushof 2
1996 · 103 m²
€ 338.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert van Nesstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Pas willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen.

Wat is Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen waard?
Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.481 (bandbreedte € 333.063 – € 423.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 368.190 (bandbreedte € 349.781 – € 386.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen?
Voor Aert van Nesstraat 11 adviseren wij een bod van € 389.060 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 11 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 46.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 11 ligt rond € 378.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas heeft 23% van de woningen zonnepanelen.