Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van Nesstraat 7

7482BV Haaksbergen

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.841
+14,0%
[ € 342.180 – € 435.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.149[ € 359.242 – € 397.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.835[ € 379.719 – € 419.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.841 (€ 4.469 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.234Sinds september +1,1%
+€ 47.87612 maanden +14,0%
+€ 34.66712 mnd vs. NL +10,2%
Aert van Nesstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.841 voor Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.835. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.841.

Verwachte verkoopprijs Aert van Nesstraat 7
€ 399.835[ € 379.719 – € 419.688 ]
Verkoper houdt over€ 394.187−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.982+€ 10.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.835
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.347 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van Nesstraat 7
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 378.149[ € 359.242 – € 397.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.347[ € 4.129 – € 4.564 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van Nesstraat 7 adviseren wij in een bod van € 399.835, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.149 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.841+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.835+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.827+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van Nesstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 378.149 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 388.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van Nesstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.841
Verwachte verkoopprijs€ 399.835
Verwachte vraagprijs€ 378.149
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtDe Pas→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Pas besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (33%)
D (13%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Pas

De Pas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 28, 7481DB Haaksbergen
Julianastraat 28
2014 · 130 m²
€ 439.683
Straatbeeld van Frankenhuis 19, 7481MA Haaksbergen
Frankenhuis 19
2020 · 127 m²
€ 550.692
Straatbeeld van Bosboomstraat 4, 7482EH Haaksbergen
Bosboomstraat 4
2003 · 161 m²
€ 512.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.841 zit Aert van Nesstraat 7 in het middensegment van De Pas — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aert van Nesstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen.

Wat is Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen waard?
Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.841 (bandbreedte € 342.180 – € 435.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Pas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 378.149 (bandbreedte € 359.242 – € 397.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen?
Voor Aert van Nesstraat 7 adviseren wij een bod van € 399.835 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van Nesstraat 7 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 47.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van Nesstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Pas is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Aert van Nesstraat 7 ligt rond € 388.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van Nesstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Aert van Nesstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Pas heeft 23% van de woningen zonnepanelen.