Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 27

7482TN Haaksbergen

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.261
+14,0%
[ € 345.190 – € 439.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.424[ € 362.353 – € 400.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.406[ € 383.007 – € 423.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 27 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.261 (€ 2.321 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.272Sinds september +1,1%
+€ 48.29712 maanden +14,0%
+€ 34.97112 mnd vs. NL +10,2%
Bachstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.261 voor Bachstraat 27 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 27 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.406. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.261.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 27
€ 403.406[ € 383.007 – € 423.323 ]
Verkoper houdt over€ 397.719−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.624+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 27 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.257 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 27
Onder gem. in buurt De ElsBoven gem.
€ 381.424[ € 362.353 – € 400.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.257[ € 2.144 – € 2.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Els
€ 438.200[ € 339.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 27 adviseren wij in een bod van € 403.406, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 381.424 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.261+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.406+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.576+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 381.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 27 in Haaksbergen bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 392.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.261
Verwachte verkoopprijs€ 403.406
Verwachte vraagprijs€ 381.424
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtDe Els→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Els besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Els

De Els biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldmaterstraat 4, 7482TB Haaksbergen
Veldmaterstraat 4
1978 · 177 m²
€ 636.979
Straatbeeld van Wagnerstraat 24, 7482AX Haaksbergen
Wagnerstraat 24
1979 · 154 m²
€ 583.099
Straatbeeld van Verdistraat 1, 7482TL Haaksbergen
Verdistraat 1
1971 · 95 m²
€ 339.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.261 zit Bachstraat 27 in het middensegment van De Els — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 27 in Haaksbergen.

Wat is Bachstraat 27 in Haaksbergen waard?
Bachstraat 27 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.261 (bandbreedte € 345.190 – € 439.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Els.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 27 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 27 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 381.424 (bandbreedte € 362.353 – € 400.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 27 in Haaksbergen?
Voor Bachstraat 27 adviseren wij een bod van € 403.406 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 27 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 27 in Haaksbergen bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 27 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 27 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 48.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Els is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 27 ligt rond € 392.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Els heeft 29% van de woningen zonnepanelen.