Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 9

7482TN Haaksbergen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.864
+14,0%
[ € 260.360 – € 331.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.833[ € 273.441 – € 302.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.119[ € 288.754 – € 319.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.864 (€ 3.019 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.222Sinds september +1,1%
+€ 36.42812 maanden +14,0%
+€ 26.37712 mnd vs. NL +10,2%
Bachstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.864 voor Bachstraat 9 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.119. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.864.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 9
€ 304.119[ € 288.754 – € 319.150 ]
Verkoper houdt over€ 299.524−€ 4.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.351+€ 8.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 9 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 9
Onder gem. in buurt De ElsBoven gem.
€ 287.833[ € 273.441 – € 302.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Els
€ 438.200[ € 339.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 9 adviseren wij in een bod van € 304.119, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 287.833 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.864+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.119+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.325+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 287.833 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 295.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.864
Verwachte verkoopprijs€ 304.119
Verwachte vraagprijs€ 287.833
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtDe Els→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Els besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (29%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in De Els

De Els biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdistraat 1, 7482TL Haaksbergen
Verdistraat 1
1971 · 95 m²
€ 339.667
Straatbeeld van Wagnerstraat 24, 7482AX Haaksbergen
Wagnerstraat 24
1979 · 154 m²
€ 583.099
Straatbeeld van Veldmaterstraat 4, 7482TB Haaksbergen
Veldmaterstraat 4
1978 · 177 m²
€ 636.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.864 is Bachstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Els. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 9 in Haaksbergen.

Wat is Bachstraat 9 in Haaksbergen waard?
Bachstraat 9 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.864 (bandbreedte € 260.360 – € 331.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Els.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 287.833 (bandbreedte € 273.441 – € 302.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 9 in Haaksbergen?
Voor Bachstraat 9 adviseren wij een bod van € 304.119 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 9 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 9 in Haaksbergen bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 9 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 9 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 36.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Els is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 9 ligt rond € 295.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Els heeft 29% van de woningen zonnepanelen.