Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbes 49

7482WG Haaksbergen

232 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.988
+14,0%
[ € 715.429 – € 910.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.642[ € 758.710 – € 838.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.591[ € 786.024 – € 868.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbes 49 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.988 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.853Sinds september +1,1%
+€ 100.09812 maanden +14,0%
+€ 72.48012 mnd vs. NL +10,2%
Lijsterbes 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.988 voor Lijsterbes 49 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbes 49 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.591. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 812.988.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbes 49
€ 827.591[ € 786.024 – € 868.763 ]
Verkoper houdt over€ 817.237−€ 10.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.293+€ 18.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbes 49 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbes 49
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 798.642[ € 758.710 – € 838.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.615 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbes 49 adviseren wij in een bod van € 827.591, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 798.642 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.988+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.591+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.971+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbes 49 zal in bij een vraagprijs van € 798.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbes 49 in Haaksbergen bedragen € 4.157 per maand bij een woningwaarde van € 812.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.976
OZB€ 78
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbes 49

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.988
Verwachte verkoopprijs€ 827.591
Verwachte vraagprijs€ 798.642
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtVeldmaat 2→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veldmaat 2 besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (16%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Veldmaat 2

Veldmaat 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudenregen 2, 7482WC Haaksbergen
Goudenregen 2
1993 · 151 m²
€ 487.545
Straatbeeld van Tolstraat 24c, 7482DB Haaksbergen
Tolstraat 24c
2004 · 208 m²
€ 465.167
Straatbeeld van Julianastraat 28, 7481DB Haaksbergen
Julianastraat 28
2014 · 130 m²
€ 439.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbes 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.988 duidelijk in het hogere segment van Veldmaat 2. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbes 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbes 49 in Haaksbergen.

Wat is Lijsterbes 49 in Haaksbergen waard?
Lijsterbes 49 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.988 (bandbreedte € 715.429 – € 910.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veldmaat 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbes 49 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbes 49 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 798.642 (bandbreedte € 758.710 – € 838.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbes 49 in Haaksbergen?
Voor Lijsterbes 49 adviseren wij een bod van € 827.591 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbes 49 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbes 49 in Haaksbergen bedragen € 4.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.976 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbes 49 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbes 49 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 100.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbes 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veldmaat 2 is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbes 49 ligt rond € 812.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbes 49?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbes 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veldmaat 2 heeft 23% van de woningen zonnepanelen.