Huiswaardemeter

Woningwaarde Emanuel de Wittestraat 25

7482ZM Haaksbergen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.613
+14,0%
[ € 283.019 – € 360.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.005[ € 297.355 – € 328.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.457[ € 313.710 – € 346.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.613 (€ 2.513 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +1,1%
+€ 39.59812 maanden +14,0%
+€ 28.67212 mnd vs. NL +10,2%
Emanuel de Wittestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.613 voor Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.457. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.613.

Verwachte verkoopprijs Emanuel de Wittestraat 25
€ 330.457[ € 313.710 – € 346.731 ]
Verkoper houdt over€ 325.572−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.216+€ 8.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Verwachte vraagprijs Emanuel de Wittestraat 25
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 313.005[ € 297.355 – € 328.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.323 – € 2.568 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emanuel de Wittestraat 25 adviseren wij in een bod van € 330.457, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.005 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.613+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.457+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.980+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emanuel de Wittestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 313.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 321.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emanuel de Wittestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.613
Verwachte verkoopprijs€ 330.457
Verwachte vraagprijs€ 313.005
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 1 en 4→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 1 en 4 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (59%)
D (5%)

Wonen in Wolferink 1 en 4

Wolferink 1 en 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman van der Haarstraat 17, 7482ZR Haaksbergen
Herman van der Haarstraat 17
1976 · 118 m²
€ 363.219
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 21, 7482BJ Haaksbergen
Karel Doormanstraat 21
1972 · 123 m²
€ 413.560
Straatbeeld van Buurserstraat 104, 7481EL Haaksbergen
Buurserstraat 104
1980 · 147 m²
€ 554.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.613 is Emanuel de Wittestraat 25 een van de meer betaalbare woningen in Wolferink 1 en 4. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emanuel de Wittestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen.

Wat is Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen waard?
Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.613 (bandbreedte € 283.019 – € 360.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wolferink 1 en 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 313.005 (bandbreedte € 297.355 – € 328.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen?
Voor Emanuel de Wittestraat 25 adviseren wij een bod van € 330.457 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emanuel de Wittestraat 25 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 39.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emanuel de Wittestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 1 en 4 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Emanuel de Wittestraat 25 ligt rond € 321.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emanuel de Wittestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Emanuel de Wittestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 1 en 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.