Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman van der Haarstraat 32

7482ZP Haaksbergen

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.474
+14,0%
[ € 357.697 – € 455.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.101[ € 376.296 – € 415.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.119[ € 395.863 – € 437.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.474 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +14,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds september +1,1%
+€ 50.04712 maanden +14,0%
+€ 36.23912 mnd vs. NL +10,2%
Herman van der Haarstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.474 voor Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.119. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 406.474.

Verwachte verkoopprijs Herman van der Haarstraat 32
€ 417.119[ € 395.863 – € 437.533 ]
Verkoper houdt over€ 411.281−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.611+€ 10.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Herman van der Haarstraat 32
Onder gem. in Haaksbergen (dorp)Boven gem.
€ 396.101[ € 376.296 – € 415.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in Haaksbergen (dorp)
€ 482.045[ € 325.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman van der Haarstraat 32 adviseren wij in een bod van € 417.119, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.101 ligt. In de gemeente Haaksbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.474+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.119+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.975+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman van der Haarstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 396.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 406.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 39
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman van der Haarstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.474
Verwachte verkoopprijs€ 417.119
Verwachte vraagprijs€ 396.101
Verwacht overbod+5,0% (Haaksbergen)

Locatie

BuurtWolferink 1 en 4→
PlaatsHaaksbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolferink 1 en 4 besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (21%)
C (59%)
D (5%)

Wonen in Wolferink 1 en 4

Wolferink 1 en 4 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman van der Haarstraat 17, 7482ZR Haaksbergen
Herman van der Haarstraat 17
1976 · 118 m²
€ 363.219
Straatbeeld van Wagnerstraat 24, 7482AX Haaksbergen
Wagnerstraat 24
1979 · 154 m²
€ 583.099
Straatbeeld van Buurserstraat 104, 7481EL Haaksbergen
Buurserstraat 104
1980 · 147 m²
€ 554.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman van der Haarstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.474 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolferink 1 en 4 willen wonen. De waardestijging van +14,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herman van der Haarstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen.

Wat is Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen waard?
Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.474 (bandbreedte € 357.697 – € 455.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolferink 1 en 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen?
De verwachte vraagprijs van Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen is in oktober 2026 € 396.101 (bandbreedte € 376.296 – € 415.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen?
Voor Herman van der Haarstraat 32 adviseren wij een bod van € 417.119 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Haaksbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman van der Haarstraat 32 in Haaksbergen is de afgelopen 12 maanden met +14,0% (+€ 50.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman van der Haarstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolferink 1 en 4 is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Herman van der Haarstraat 32 ligt rond € 406.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman van der Haarstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Herman van der Haarstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolferink 1 en 4 heeft 22% van de woningen zonnepanelen.