Woningwaarde Nemelaerstraat 35

5076AP Haaren

179 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1964Bouwjaar

€ 3.141Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 562.157

+10,0%

[ € 494.698 – € 629.616 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 545.982[ € 518.683 – € 573.281 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 578.811[ € 549.285 – € 607.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Nemelaerstraat 35 in Haaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.157 (€ 3.141 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.437Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 50.99212 maanden +10,0%+10,0%

+€ 31.18912 mnd vs. NL +6,1%+6,1%

Nemelaerstraat 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.157 voor Nemelaerstraat 35 in Haaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nemelaerstraat 35 in Haaren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 578.811. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.157.

Verwachte verkoopprijs Nemelaerstraat 35

€ 578.811[ € 549.285 – € 607.105 ]

Verkoper houdt over€ 571.194−€ 7.617 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 592.537+€ 13.726 kosten koper

Verkoopprijs€ 578.811

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.367

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 571.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nemelaerstraat 35 in Haaren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 545.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.050 per m².

Verwachte vraagprijs Nemelaerstraat 35

Onder gem. in OisterwijkBoven gem.

€ 545.982[ € 518.683 – € 573.281 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.050[ € 2.898 – € 3.203 ]

Gem. vraagprijs in Oisterwijk

€ 1.055.143[ € 329.000 – € 4.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nemelaerstraat 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 578.811, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 545.982 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.157+3,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 578.811+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 607.752+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nemelaerstraat 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 545.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nemelaerstraat 35 in Haaren bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 562.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 762.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.874/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749

OZB€ 43

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 14

Totaal per maand€ 2.874

Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nemelaerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964

Woonoppervlakte179 m²

Perceeloppervlakte1.160 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.157

Verwachte verkoopprijs€ 578.811

Verwachte vraagprijs€ 545.982

Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

BuurtBuitengebied Haaren→

PlaatsHaaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Haaren besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand.

€ 158/mndAardgas (1.380 m³/jr)Aardgas(1.380 m³/jr)

€ 149/mndElektriciteit (4.480 kWh/jr)Elektriciteit(4.480 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.630 kWh/jr)Teruglevering(2.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (13%)

C (25%)

D (11%)

E (6%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Buitengebied Haaren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Haaren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km

Overstapstation11,4 km

Oprit snelweg2,4 km

Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.157 is Nemelaerstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Haaren. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nemelaerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nemelaerstraat 35 in Haaren.

Wat is Nemelaerstraat 35 in Haaren waard?

Nemelaerstraat 35 in Haaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.157 (bandbreedte € 494.698 – € 629.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Haaren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nemelaerstraat 35 in Haaren?

De verwachte vraagprijs van Nemelaerstraat 35 in Haaren is in oktober 2026 € 545.982 (bandbreedte € 518.683 – € 573.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.141.

Hoeveel moet ik overbieden op Nemelaerstraat 35 in Haaren?

Voor Nemelaerstraat 35 adviseren wij een bod van € 578.811 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nemelaerstraat 35 in Haaren?

De geschatte bruto maandlasten van Nemelaerstraat 35 in Haaren bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nemelaerstraat 35 in Haaren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nemelaerstraat 35 in Haaren is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 50.992) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nemelaerstraat 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Haaren is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Nemelaerstraat 35 ligt rond € 562.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nemelaerstraat 35?

Huishoudens in de buurt van Nemelaerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).