Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnwouderstraat 113

2011AC Haarlem

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.860
+5,1%
[ € 460.117 – € 585.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.963[ € 474.015 – € 523.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.521[ € 520.942 – € 575.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.860 (€ 6.300 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,4%
+€ 25.14312 maanden +5,1%
+€ 5.86112 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnwouderstraat 113
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.860 voor Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.521. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 522.860.

Verwachte verkoopprijs Spaarnwouderstraat 113
€ 547.521[ € 520.942 – € 575.778 ]
Verkoper houdt over€ 540.248−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.621+€ 13.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.012 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnwouderstraat 113
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 498.963[ € 474.015 – € 523.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.012[ € 5.711 – € 6.312 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnwouderstraat 113 adviseren wij in een bod van € 547.521, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 498.963 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.860+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.521+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.897+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnwouderstraat 113 zal in bij een vraagprijs van € 498.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem bedragen € 2.666 per maand bij een woningwaarde van € 522.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.557
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnwouderstraat 113

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.860
Verwachte verkoopprijs€ 547.521
Verwachte vraagprijs€ 498.963
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Straatbeeld van Jacobstraat 47, 2019WC Haarlem
Jacobstraat 47
2010 · 100 m²
€ 624.005
Straatbeeld van De Witstraat 53, 2011DV Haarlem
De Witstraat 53
2012 · 89 m²
€ 680.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnwouderstraat 113 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.860 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaarnwouderstraat 113

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem.

Wat is Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem waard?
Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.860 (bandbreedte € 460.117 – € 585.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem is in oktober 2026 € 498.963 (bandbreedte € 474.015 – € 523.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem?
Voor Spaarnwouderstraat 113 adviseren wij een bod van € 547.521 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem bedragen € 2.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.557 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnwouderstraat 113 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnwouderstraat 113?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnwouderstraat 113 ligt rond € 522.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnwouderstraat 113?
Huishoudens in de buurt van Spaarnwouderstraat 113 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.