Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Spaarne 11

2011AJ Haarlem

331 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.966.208
+5,1%
[ € 1.730.263 – € 2.202.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.886.956[ € 1.792.608 – € 1.981.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.048.789[ € 1.943.187 – € 2.147.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Spaarne 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.966.208 (€ 5.940 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.058Sinds september +0,4%
+€ 94.55112 maanden +5,1%
+€ 22.04112 mnd vs. NL +1,2%
Korte Spaarne 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.966.208 voor Korte Spaarne 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Spaarne 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.048.789. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.966.208.

Verwachte verkoopprijs Korte Spaarne 11
€ 2.048.789[ € 1.943.187 – € 2.147.734 ]
Verkoper houdt over€ 2.025.002−€ 23.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.091.915+€ 43.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.048.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.025.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Spaarne 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.886.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.701 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Spaarne 11
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 1.886.956[ € 1.792.608 – € 1.981.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.701[ € 5.416 – € 5.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Spaarne 11 adviseren wij in een bod van € 2.048.789, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.886.956 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.966.208+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.048.789+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.151.228+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Spaarne 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.886.956 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Spaarne 11 in Haarlem bedragen € 9.864 per maand bij een woningwaarde van € 1.966.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.166.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.615
OZB€ 110
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.461.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Spaarne 11

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte331 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.966.208
Verwachte verkoopprijs€ 2.048.789
Verwachte vraagprijs€ 1.886.956
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisstraat 45B, 2011PW Haarlem
Kruisstraat 45B
1750 · 291 m²
€ 2.584.354
Straatbeeld van Groot Heiligland 17, 2011EN Haarlem
Groot Heiligland 17
1750 · 190 m²
€ 1.303.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Spaarne 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.966.208 duidelijk in het hogere segment van Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korte Spaarne 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Spaarne 11 in Haarlem.

Wat is Korte Spaarne 11 in Haarlem waard?
Korte Spaarne 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.966.208 (bandbreedte € 1.730.263 – € 2.202.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Spaarne 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Korte Spaarne 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.886.956 (bandbreedte € 1.792.608 – € 1.981.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Spaarne 11 in Haarlem?
Voor Korte Spaarne 11 adviseren wij een bod van € 2.048.789 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Spaarne 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Spaarne 11 in Haarlem bedragen € 9.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.966.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.615 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Spaarne 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Spaarne 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 94.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Spaarne 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Korte Spaarne 11 ligt rond € 1.966.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Spaarne 11?
Huishoudens in de buurt van Korte Spaarne 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.