Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 2B

2011AM Haarlem

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.567
+5,1%
[ € 437.859 – € 557.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.286[ € 450.572 – € 498.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.991[ € 494.728 – € 546.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 2B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.567 (€ 6.634 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,4%
+€ 23.92712 maanden +5,1%
+€ 5.57812 mnd vs. NL +1,2%
Dijkstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.567 voor Dijkstraat 2B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 2B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.991. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 497.567.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 2B
€ 521.991[ € 494.728 – € 546.804 ]
Verkoper houdt over€ 514.999−€ 6.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.581+€ 12.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 2B in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.324 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 2B
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 474.286[ € 450.572 – € 498.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.324[ € 6.008 – € 6.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 2B adviseren wij in een bod van € 521.991, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.286 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.567+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.991+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.091+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 474.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 2B in Haarlem bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 497.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.567
Verwachte verkoopprijs€ 521.991
Verwachte vraagprijs€ 474.286
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgwal 97, 2011BC Haarlem
Burgwal 97
1890 · 77 m²
€ 676.298
Straatbeeld van Spaarne 113, 2011CG Haarlem
Spaarne 113
1890 · 78 m²
€ 480.902
Straatbeeld van Papentorenvest 80-RD, 2011AX Haarlem
Papentorenvest 80-RD
1890 · 66 m²
€ 470.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwal willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 2B in Haarlem.

Wat is Dijkstraat 2B in Haarlem waard?
Dijkstraat 2B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.567 (bandbreedte € 437.859 – € 557.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 2B in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 2B in Haarlem is in oktober 2026 € 474.286 (bandbreedte € 450.572 – € 498.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 2B in Haarlem?
Voor Dijkstraat 2B adviseren wij een bod van € 521.991 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 2B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 2B in Haarlem bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 2B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 2B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 2B ligt rond € 497.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.