Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelstraat 7-RD

2011BN Haarlem

83 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.231
+5,1%
[ € 474.523 – € 603.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.061[ € 488.358 – € 539.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.633[ € 536.217 – € 592.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 7-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.231 (€ 6.497 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +0,4%
+€ 25.93012 maanden +5,1%
+€ 6.04412 mnd vs. NL +1,2%
Spiegelstraat 7-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.231 voor Spiegelstraat 7-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 7-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.633. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 539.231.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 7-RD
€ 565.633[ € 536.217 – € 592.661 ]
Verkoper houdt over€ 558.161−€ 7.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.096+€ 13.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelstraat 7-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.194 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelstraat 7-RD
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 514.061[ € 488.358 – € 539.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.194[ € 5.884 – € 6.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 7-RD adviseren wij in een bod van € 565.633, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.061 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.231+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.633+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.915+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 7-RD zal in bij een vraagprijs van € 514.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 7-RD in Haarlem bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 539.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 7-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.231
Verwachte verkoopprijs€ 565.633
Verwachte vraagprijs€ 514.061
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 113, 2011CG Haarlem
Spaarne 113
1890 · 78 m²
€ 480.902
Straatbeeld van Burgwal 97, 2011BC Haarlem
Burgwal 97
1890 · 77 m²
€ 676.298
Straatbeeld van Glasblazersstraat 25, 2011AP Haarlem
Glasblazersstraat 25
1890 · 90 m²
€ 829.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.231 zit Spiegelstraat 7-RD in het middensegment van Burgwal — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 7-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 7-RD in Haarlem.

Wat is Spiegelstraat 7-RD in Haarlem waard?
Spiegelstraat 7-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.231 (bandbreedte € 474.523 – € 603.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 7-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spiegelstraat 7-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 514.061 (bandbreedte € 488.358 – € 539.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 7-RD in Haarlem?
Voor Spiegelstraat 7-RD adviseren wij een bod van € 565.633 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 7-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 7-RD in Haarlem bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 7-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 7-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 7-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 7-RD ligt rond € 539.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 7-RD?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 7-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.