Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarne 28

2011CH Haarlem

Te koop
122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 8.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.091.177
+4,1%
[ € 960.236 – € 1.222.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.046.755[ € 994.417 – € 1.099.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.135.661[ € 1.078.942 – € 1.192.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarne 28 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.091.177 (€ 8.944 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.472Sinds mei +0,4%
+€ 43.24712 maanden +4,1%
€ -1.19212 mnd vs. NL -0,1%
Spaarne 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.091.177 voor Spaarne 28 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarne 28 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.135.661. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.091.177.

Verwachte verkoopprijs Spaarne 28
€ 1.135.661[ € 1.078.942 – € 1.192.516 ]
Verkoper houdt over€ 1.121.919−€ 13.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.160.524+€ 24.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.135.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.121.919

Wat is de vraagprijs?

Spaarne 28 in Haarlem staat in te koop voor € 1.046.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.580 per m².

Vraagprijs Spaarne 28
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 1.046.755[ € 994.417 – € 1.099.093 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.580[ € 8.151 – € 9.009 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 850.357[ € 250.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarne 28 adviseren wij in een bod van € 1.135.661, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 1.046.755 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.091.177+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.135.661+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.192.444+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarne 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.046.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarne 28 in Haarlem bedragen € 5.413 per maand bij een woningwaarde van € 1.091.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 546.000€ 1.637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.336
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.920.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarne 28

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.091.177
Verwachte verkoopprijs€ 1.135.661
Vraagprijs€ 1.046.755
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakenesserstraat 14G, 2011JJ Haarlem
Bakenesserstraat 14G
1902 · 34 m²
€ 256.541
Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 656.869
Straatbeeld van Nieuwe Kruisstraat 8-RD, 2011RP Haarlem
Nieuwe Kruisstraat 8-RD
1880 · 70 m²
€ 523.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarne 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.091.177 duidelijk in het hogere segment van Bakenes. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spaarne 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarne 28 in Haarlem.

Wat is Spaarne 28 in Haarlem waard?
Spaarne 28 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.091.177 (bandbreedte € 960.236 – € 1.222.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de vraagprijs van Spaarne 28 in Haarlem?
Spaarne 28 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 1.046.755. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarne 28 in Haarlem?
Voor Spaarne 28 adviseren wij een bod van € 1.135.661 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarne 28 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarne 28 in Haarlem bedragen € 5.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.091.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.336 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 251 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarne 28 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarne 28 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 43.247) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarne 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Spaarne 28 ligt rond € 1.091.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarne 28?
Huishoudens in de buurt van Spaarne 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.