Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfsteeg 2

2011DC Haarlem

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.002
+5,1%
[ € 409.202 – € 520.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.371[ € 421.202 – € 465.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.688[ € 462.480 – € 511.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfsteeg 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.002 (€ 7.045 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.906Sinds september +0,4%
+€ 22.36112 maanden +5,1%
+€ 5.21312 mnd vs. NL +1,2%
Turfsteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.002 voor Turfsteeg 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfsteeg 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.688. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.002.

Verwachte verkoopprijs Turfsteeg 2
€ 487.688[ € 462.480 – € 511.163 ]
Verkoper houdt over€ 481.073−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.592+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfsteeg 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.718 per m².

Verwachte vraagprijs Turfsteeg 2
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 443.371[ € 421.202 – € 465.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.718[ € 6.382 – € 7.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfsteeg 2 adviseren wij in een bod van € 487.688, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.371 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.002+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.688+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.072+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfsteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 443.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfsteeg 2 in Haarlem bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 465.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfsteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.002
Verwachte verkoopprijs€ 487.688
Verwachte vraagprijs€ 443.371
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfsteeg 2-RD, 2011DC Haarlem
Turfsteeg 2-RD
1890 · 69 m²
€ 471.977
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8A, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8A
1880 · 65 m²
€ 401.097
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8B, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8B
1880 · 65 m²
€ 395.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.002 is Turfsteeg 2 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Turfsteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfsteeg 2 in Haarlem.

Wat is Turfsteeg 2 in Haarlem waard?
Turfsteeg 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.002 (bandbreedte € 409.202 – € 520.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfsteeg 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Turfsteeg 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 443.371 (bandbreedte € 421.202 – € 465.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfsteeg 2 in Haarlem?
Voor Turfsteeg 2 adviseren wij een bod van € 487.688 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfsteeg 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Turfsteeg 2 in Haarlem bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfsteeg 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfsteeg 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfsteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Turfsteeg 2 ligt rond € 465.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfsteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Turfsteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.