Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Houtstraat 31A

2011DE Haarlem

Te koop
29 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 9.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.248
+5,1%
[ € 248.378 – € 316.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.327[ € 282.383 – € 312.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Houtstraat 31A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.248 (€ 9.733 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.157Sinds september +0,4%
+€ 13.57312 maanden +5,1%
+€ 3.16412 mnd vs. NL +1,2%
Kleine Houtstraat 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.248 voor Kleine Houtstraat 31A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Houtstraat 31A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.327. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 282.248.

Verwachte verkoopprijs Kleine Houtstraat 31A
€ 296.327[ € 282.383 – € 312.107 ]
Verkoper houdt over€ 291.817−€ 4.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.404+€ 8.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.817

Wat is de vraagprijs?

Kleine Houtstraat 31A in Haarlem staat in te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.276 per m².

Vraagprijs Kleine Houtstraat 31A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 269.000[ € 255.550 – € 282.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.276[ € 8.812 – € 9.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Houtstraat 31A adviseren wij in een bod van € 296.327, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 269.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.248+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.327+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.143+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Houtstraat 31A zal in bij een vraagprijs van € 269.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Houtstraat 31A in Haarlem bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 282.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Houtstraat 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.248
Verwachte verkoopprijs€ 296.327
Vraagprijs€ 269.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankestraat 41-RD, 2011HV Haarlem
Frankestraat 41-RD
1880 · 87 m²
€ 613.018
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 3, 2011GK Haarlem
Gedempte Oude Gracht 3
1900 · 127 m²
€ 1.014.630
Straatbeeld van Helmbrekersteeg 11B, 2011DE Haarlem
Helmbrekersteeg 11B
1920 · 127 m²
€ 898.342
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.248 is Kleine Houtstraat 31A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Houtstraat 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Houtstraat 31A in Haarlem.

Wat is Kleine Houtstraat 31A in Haarlem waard?
Kleine Houtstraat 31A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.248 (bandbreedte € 248.378 – € 316.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Kleine Houtstraat 31A in Haarlem?
Kleine Houtstraat 31A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 269.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Houtstraat 31A in Haarlem?
Voor Kleine Houtstraat 31A adviseren wij een bod van € 296.327 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Houtstraat 31A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Houtstraat 31A in Haarlem bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Houtstraat 31A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Houtstraat 31A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Houtstraat 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Houtstraat 31A ligt rond € 282.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Houtstraat 31A?
Huishoudens in de buurt van Kleine Houtstraat 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.